广润福园项目营销中心设计施工总承包项目（ EPC ）招标提出疑问时间已按招标公告的规定时间（ 2020 年 12 月 25 日 17:00 ）截止。本次澄清与答疑文件作为招标文件组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

一、对投标人疑问的回复如下：

1. 投标人须知前附表 10.2.1 最高投标限价：本项目采用费率报价模式：投标文件格式中没有填写优惠率格式，请明确。

答：本项目采用工程量清单报价模式。 投标人应根据根据自身的设计方案编制工程量清单并进行报价，且投标总价及各单项工程报价不能超过本项目的招标控制价。投标总价及各单项工程招标控制价详见招标人新发布的附件六：广润福园项目营销中心设计施工总承包报价须知 -- 《招标控制价汇总表》。

2. 投标文件格式投标函是否只要填写投标总价、设计报价、建安工程费。

答：投标文件格式 投标函及投标函附录末增加附件一表格及要求。投标单位须按招标文件要求填报（ 1 ）投标函、（ 2 ）投标函附录、（ 3 ）《投标报价汇总表》各项内容（报价）。

3. 投标文件格式投标函和开标一览表附表中的各分项费用是否要填写？

答：需要，详见疑问 2 回复。

4. 本项目如果采用费率报价是否要编制工程量清单。

答：需要编制工程量清单，详见疑问 1 回复。

5. 因是联合体参与投标，上传的投标文件是否只需要牵头人签章，还是需设计方同时签章？

答：见招标文件投标须知前附表 3.7.3 条要求。除联合体协议书和授权委托书由双方签字盖章外，其他所要求的签字、 盖章如为联合体投标由联合体牵头单位签字、盖章。

6. 本项目采用费率报价模式，是理解为折扣率还是优惠率？

答：本项目采用工程量清单报价模式，详见疑问 1 回复。

7. 附件《广润福园项目营销中心精装方案及施工图设计任务书》的第四节设计成果部分 1.3 深化方案设计成果单个样板间效果图数量不低于 6 张；但招标文件的 1.4.1 设计范围中未提及。

答：样板间不在本次招标范围之内，不需要进行设计，详见本通知附件四。

8. 招标文件的 1.4.1 设计范围中，景观设计的范围需要在图纸上框出来，标书中描述的区域不明确，且缺少地形图与标高图纸，请补充相关图纸。

答：详见本通知附件三。地形图与标高以招标人发布的项目基础资料内的现状地形图和总平面图为准。

9. 招标文件的 1.4.1 设计范围中，土建设计部分，地下室区域无条件图（建筑内容）。

答：详见本通知附件二。

10. 招标文件的第三节技术标格式中技术标编排未说明是 A3 或 A4 、横版或竖版的编排要求，因技术标中含有施工图，建议为横版 A3 。

答：因电子标书呈现的效果分辨不出图纸大小，本项目不做强制性要求。

11. 电气专业：本工程需要设置哪些智能化系统？是否以设计任务书为准？

答：以招标人发布的报价须知文件第二项有关说明第 3 条安装工程中第 3.6 、 3.8 、 3.10 条及本通知附件四为准。

12. 结构专业：请补充地勘资料。

答：详见本通知附件五。

13. 招标文件的第三节技术标格式中，效果图表现内容是否单独成册还是直接在技术标文本中分专篇体现？

答：直接在技术标文本中分专篇体现。

14. 招标文件的 1.4.1 设计范围中，景观设计范围为 1000 平米（ CAD 附件中无具体范围指示），附件《广润福园项目营销中心 ( 含商业配套 ) 景观方案及施工图设计任务书》中景观又为 5300 平米，以哪项文字描述为准？

答：详见招标文件第一章 1.4 。

15. 招标文件的 1.4.1 设计范围中，景观设计缺少测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料？

答：详见招标人发布的项目基础资料内的现状地形图以及本通知附件五。

二、本项目投标截止时间、开标时间不变。

附件一 :

（ 3 ）《投标报价汇总表》

序号	单项工程名称	金额 ( 元 )	备 注
1	广润福园营销中心工程
1.1	营销中心工程
1.1.1	建筑工程
其中	临时道路费		上限包干价
1.1.2	装饰工程
1.1.2.1	营销中心精装修工程
1.1.2.2	办公区精装修
1.1.2.3	其它装饰工程（含门窗工程、幕墙工程、措施工程等）
1.1.3	安装工程
其中	施工临时用水用电接入费		上限包干价
1.2	绿化及铺装工程
1.3	其他工程
1.4	设计费		上限包干价
1.5	不可预见费
合 计
优惠率 (%)

注 : 上述金额均为含税价格， 1.3 其它工程、 1.5 不可预见费为不可竞争费用，投标报价不得调整；临时道路费、施工临时用水用电接入费、设计费为上限包干价，中标后其报价不做任何调整。

投标优惠率计算方式 : 投标优惠率 =[1 －（投标总价－其他工程 381500 元－不可预见费 982271.91 元） / （招标控制总价－其他工程 381500 元－不可预见费 982271.91 元） ]*100% 。

附件二 : 地下室区域相关图纸

附件三 : 景观设计区域补充图纸

附件四 : 设计任务书

附件五 : 地勘报告

附件六：报价须知

报价须知

一、投标说明：

1. 投标报价应与招标文件、合同条款、图纸等文件结合起来理解。

2. 投标人根据招标人提供的初步设计图纸设计施工图，并根据施工图报价。除非合同另有规定，投标报价为已包括为实施和完成合同的工程所需的人工、材料、机械、质检（自检）、安装、缺陷修复、管理、利润、规费、税金等所有费用。

3. 投标人投标报价中的安全生产费及销项税额需按湘建价 [2020]56 号文件《 2020 湖南省建设工程计价办法》的相关规定，按一般计税法计算；绿色施工安全文明防护措施费按湘建价 [2020]56 号文《 2020 湖南省建设工程计价办法》中《绿色施工安全防护措施费（总费率）》表中规定费率执行。

4. 投标人投标报价按湘建价市〔 2020 〕 46 号《关于机械费调整及关问题的通知》执行；

5. 投标人投标报价中材料价格参照长沙市建设工程造价管理站《长沙建设造价》 2020 年 10 月的发布价或市场行情价自主报价；

6. 投标人投标报价不得超过招标人发布的《招标控制价汇总表》中的合计金额、单项工程金额；否则，投标报价无效，其投标予以否决。

7. 投标人应根据企业自身情况合理报价，避免不平衡报价；对于不平衡报价，合同签订前招标人有权组织清标并进行合理调整，投标人必须无条件配合和接受调整。

8. 投标人中标后提交的施工图经招标人审核通过后并依据该施工图编制的工程预算总价不得超过中标价（因特殊地质条件造成的造价增加除外）。

招标控制价汇总表
工程名称 : 广润福园营销中心工程			第 1 页共 1 页
序号	单项工程名称	金额 ( 元 )	备注
1	广润福园营销中心工程	10995237.36
1.1	营销中心工程	8432465.45
1.1.1	建筑工程	2943310.19
其中	临时道路费	218000.00	上限包干价
1.1.2	装饰工程	3757783.07
1.1.2.1	营销中心精装修工程	2005722.08
1.1.2.2	办公区精装修	386160.84
1.1.2.3	其它装饰工程（含门窗工程、幕墙工程、措施工程等）	1365900.15
1.1.3	安装工程	1731372.19
其中	施工临时用水用电接入费	109000.00	上限包干价
1.2	绿化及铺装工程	872000.00
1.3	其他工程	327000.00
1.4	设计费	381500.00	上限包干价
1.5	不可预见费	982271.91
合计		10995237.36
说明：上述金额均为含税价格， 1.3 其它工程、 1.5 不可预见费为不可竞争费用，投标报价不得调整；临时道路费、施工临时用水用电接入费、设计费为上限包干价，中标后其报价不做任何调整。

9. 上表中 1.3 其他工程为专业工程暂估价，不含税明细如下：

序号	项目名称	专业工程暂估金额（元）	备注
1	检验试验费	180000
2	抗浮锚杆增加费	120000

10. 投标人根据施工图报价，同时附上与第 7 条明确的《招标控制价汇总表》对应的《投标报价汇总表》。

11. 投标优惠率计算方式 : 投标优惠率 =[1 －（投标总价－其他工程 381500 元－不可预见费 982271.91 元） / （招标控制总价－其他工程 381500 元－不可预见费 982271.91 元） ]*100% 。

12. 投标报价各项金额以人民币 ( 元 ) 结算。

13. 工程质量、材料、施工等说明：

11.1 工程质量应达到国家和有关部门颁发的建筑、水电安装工程施工及验收规范、质量评定的标准。在设计使用年限内，施工单位对所施工的工程质量实行终身负责。

11.2 材料价格各投标人应按照招标文件及本须知中约定的材料及设备的品牌档次结合招标人对投标人采购材料、设备的质量及验收等方面的要求（详见合同专用条款）根据当地市场行情自行考虑确定；投标人在投标报价时须填报所选主要材料的品牌。投标人一旦中标无正当理由不得拒绝也不得要求变更品牌，各投标人在投标报价时应充分了解市场价格并考虑以上因素报价，任何因投标人的疏忽而导致的造价索赔、造价变更、工期顺延将不被批准。

11.3 本项目工程部分材料设备暂无法确定品牌、规格，在施工过程中，发包人另行确定品牌、规格及价格，结算时按发包人依法确定并签证的材料设备价格进行确定。

11.4 本工程部分项目暂无法确定品种、型号及规格、施工工艺，在施工过程中，发包人另行确定品种、型号、规格及材料价格，各投标人按本说明规定的专业工程暂估价报价，专业工程暂估价包含所有费用，结算时根据实际做法并结合发包人依法确定并签证的价格进行调整按实结算。投标人必须按列明的专业工程暂估金额报价，否则视为不合格投标文件。

11.5 如果出现了在评标过程中未清理出的改变暂估价（暂估材料价格和专业工程暂估价）报价的情况，在项目实施过程中均以对建设方有利的方式结算。

二、有关说明：

本工程范围：地下室建筑工程为 1 轴 ~5 轴往东 3.6 米后浇带处交 A 轴 ~D 轴往北 1.8 米后浇带处的区域，后浇带处钢筋预留；地上部分建筑工程为 1~4 轴交 A~D 轴的区域；地上部分装饰、安装工程为 1~6 轴交 A~D 轴的区域；绿化景观工程为营销中心前坪及其与样板间的连接部分，按 1000 平方米报价。具体内容如下：

1 、建筑工程：土石方工程、桩基工程、钢筋混凝土工程、模板工程、砌体工程、防水工程、保温工程、室外附属工程、临时道路工程；

2 、装饰工程

2.1 、营销中心精装修工程含地面装饰工程，墙面装饰工程，天棚装饰工程，栏杆及其他装饰工程、配电箱至灯具开关插座等末端（不含配电箱）、弱电设备至末端（不含设备）、卫生洁具及给排水支管等；

2.2 、办公区精装修工程含地面装饰工程，墙面装饰工程，天棚装饰工程，栏杆及其他装饰工程，配电箱至灯具开关插座等末端（不含配电箱）、弱电设备至末端（不含设备）、卫生洁具及给排水支管等；

2.3 、其它装修工程含米黄色干挂石材墙面、深褐色干挂铝板、铝合金门窗；

3 、安装工程

3.1 、室内给排水管计算至营销中心卫生间预留点处，其它包含在精装修工程内；

3.2 、室外给水主管计算至设计图主阀门处；

3.3 、室外雨水管、室外排水管含化粪池安装；

3.4 、强电工程主进线电缆及其配管长度按 500 米考虑，埋地敷设，其它包含在精装修工程内；

3.6 、室内弱电工程（含综合布线系统、监控系统、背景音乐系统、弱电报警系统、门禁系统）仅计算弱电设备，其它包含在精装修工程内；停车场管理系统、不锈钢岗亭（含空调、照明）、安全岛；

3.7 、营销中心空调工程；

3.8 、 LED 显示屏尺寸按 3.6*2.4 计算；

3.9 、施工临时用水用电接入；

3.10 、亮化工程；

4 、绿化景观工程；

5 、其他工程，此部分为专业暂估，以现场实际情况为准：

5.1 、检验试验费按 180000 元（未计税）专业暂估计取；

5.2 、抗浮锚杆增加费按 120000 元（未计税）专业暂估计取；

6 、设计费按 350000 元包干价计取（未计税）；

7 、不可预见费 901166.89 元（未计税）；

2. 投标报价需说明的地方

（ 1 ）本项目土方工程量包含因工作面和放坡增加的工程量，按直接在沼区回填土方处理，筏板基础及桩承台土方采取回填后开挖；

（ 2 ）各投标单位对本清单中所有的土方均在场内消化，土方工程报价时投标人应充分踏勘现场和周边情况，确定土方施工方案、土质类别、确定土方开挖和场内运输并到达弃土场后的整理回填的施工方法，多余土方归堆整理及堆放的合理位置、场内运距以及是否需要场内转运等。不再因运输距离的远近和施工方法的不同而变化。土方开挖的深度、土质类别、土方运距、运输方式、场内转运、运距等与土石方报价有关的因素均请考虑一定的风险后综合在投标报价中，中标后实际施工方案、土质情况、开挖深度、运距或运输方式等与投标报价预计不一致时，不予调整；

1. 图纸相关说明，详见初步设计图。

2. 材料、设备选用说明说明

招标人对工程主要材料、设备品牌有选择要求，详见下表，请各投标人根据品牌要求进行报价。

广润福园营销中心工程材料设备品牌推荐表
序号	材料名称、规格	推荐品牌	备注
1	防水卷材	雨虹、科顺、禹王
2	地面砖及墙面砖	东鹏、诺贝尔、新中源
3	板材（包含木工板、阻燃板、木饰面板）	万象、福湘、兔宝宝
4	石膏板	龙牌、泰山、可耐福
5	实木复合地板	圣象、大自然、生活家
6	墙纸	欧雅、瑞宝、玉兰
7	室内门	步阳、盼盼、王力
8	窗型材	振升、亚铝、忠旺
9	电线管、塑料线管	联塑、顾地、路路通
10	给排水管	联塑、顾地、路路通
11	JDG 电线管	武陵源、人允、铁强
12	电线、电缆	金杯、恒飞、金龙
13	开关插座	欧普、西门子、飞利浦
14	灯具	飞利浦、雷士、欧普
15	卫生洁具	科勒、美标、 TOTO
16	空调	格力、美的、日立
17	网络设备	H3C 、锐捷、华为
18	监控设备	大华、宇视、海康威视
19	应急灯具	奇辉、大连路明、三雄极光
20	亮化灯具	世纪亚明、飞利浦、三雄极光
21	配电箱原件	施耐德、西门子、 ABB
22	停车场管理系统	ETCP 、艾科、捷顺
23	LED 显示屏	利亚德、洲明、雷曼