一 、 项目编号 ：JH24-210105-00084

二 、 项目名称：皇姑区文化艺术中心物业服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：皇姑区文化艺术中心物业服务

供应商名称：沈阳政达环科物业管理有限公司

供应商地址：皇姑区辽宁省沈阳市皇姑区昆山西路8-2号153号

中标（成交）金额：1,334,900.4（元）

评审总得分：97.32（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：皇姑区文化艺术中心物业服务

服务类

名称：皇姑区文化艺术中心物业服务（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件服务范围：皇姑区文化艺术中心包括皇姑区崇山中路109号，面积19322.92平方米（文旅大厦）和皇姑区金川江街43号，面积97平米（崇山书房），两部分组成。 文旅大厦地上部分共计22层。大厦集办公、会议、教室、阅览室、少儿科普基地、学术交流、文化休闲吧、采编配送、地上停车场、设备机房、变电所、化粪池、沟渠、绿地等。配套系统有消防、中央空调、换热、监控、通讯、弱电、供水供电、排水等。内有4部垂直电梯和大楼两侧的步行楼梯以及图书馆借还书专用梯1部。 崇山书房共两层。书房集阅览、科普、交流、文化休闲于一体，配套系统有空调、监控、网络、供水供电、排水等。 服务范围包含项目管理与综合服务管理、保洁部楼内外清理保洁工作、工程部-日常设施、设备的维修、保养工作、保安部-秩序维护工作等。

服务要求：完全响应招标文件服务要求：项目经理负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作等、综合服务负责协助甲方的会议、活动等筹备、安排、管理工作，日常项目工作安排，人员档案管理监督及对人员进行所需配备技能和知识培训，完成业主交办的临时性工作等、书房管理员负责协助甲方管理崇山书房的日常管理工作及室内外卫生和安全管理，并承担书房开展读书活动的筹备工作等、保洁部楼内外清理保洁工负责大厦的办公室、楼层、楼道、电梯、洗手间、活动室、会议室等公共场所的卫生、物品清洁；负责会议室、门前、大厅的管理，负责垃圾清运等工作；负责室内图书馆保洁清扫工作；负责文化馆展厅及活动室的保洁清扫工作等、工程部-日常设施、设备的维修、保养工作（保证各种设备、设施始终处于良好状态。）（1）大楼电路、智能化设施、设备维护、维修及日常保养工作；（2）给排水系统的监护运行保养维修及节能控制工作；（3）供暖季换热站设备正常运行以及对供暖设施和供暖管道进行日常巡查、维修、维护等、保安部-秩序维护工作负责办公区域24小时保障公共秩序管理、安全管理及工作人员的人身安全工作、（2）负责门卫24小时值班室值班及外来人员接待登记、引导等工作、负责出入院车辆查验、登记、摆放疏导工作，对院内停车场进行有序管理等、其他要求：1、以上人员甲方有权对其工作内容进行重新调整。物业招聘的所有人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全、留有备案。 2、专业技术人员需持有相关岗位证书，做到持证上岗。 3、供应商工作人员的人身安全，由供应商负责。 4、中标单位接到中标单位通知后，物业全部人员必须在24小时之内到位，组织好交接工作。保证设备运转和各项工作不中断。 5、物业管理要求井然有序，服务热情周到，保障及时细致，避免浪费，提高效率，安全顺畅运行无事故。 6、确保各种设施、设备维修保养良好，运转正常。 7、环境优美、卫生清洁、物品整洁，保障公共区域的人员安全责任，由乙方承担。 8、物业人员应统一着装，佩戴标志，遇到业主主动问候、避让，不与业主争乘电梯，乘梯期间不大声交谈、嬉闹； 9、保安监控、巡查到位，确保安全无事故。 10、做好各种突发事件的应对工作，要求有应急预案等。

服务时间：合同签订后一年

服务标准：完全响应招标文件服务标准：（一）项目管理与综合服务管理：项目经理：（1）使用文明用语热情接待及疏导来访客人；（2）遵守甲方各项规章制度、维护甲方利益和形象，头发要整洁，不留奇