一、招标条件

本招标项目为梓潼宫TOD·汀蘭、三岔 TOD·蔚澜之城售楼部物业管理服务项目（第二次），建设资金来自国家投资－非政府投资，项目出资比例为 100%，招标人为成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：梓潼宫TOD·汀蘭、三岔 TOD·蔚澜之城售楼部物业管理服务项目（第二次）。

2.2 招标主体：成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司

（签约主体：本次招标为成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司合法代表招标联 合体各成员单位开展本次售楼部物业管理服务项目招标活动，在中标人确定后，中标人后续就具体项目分别与联合体成员单位成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司、成都高新区三岔轨道城市发展有限公司签订售楼部物业服务项目合同）

2.3 项目地点：成都市。

2.4 项目规模

(1）梓潼宫TOD·汀蘭售楼部物业管理服务区域总面积约为23807平方米，包含售楼部大厅、外围展示区、下沉广场、销售样板间、工作人员办公区、甲方指定红线内管理服务区域及新开放展示区域（暂未开放）。其中，售楼部内场面积约为1132平方米，外围展示区、水景观池及甲方指定红线内管理服务区域共约4500平方米，下沉广场约4500平方米，销售样板间建筑面积共计930平方米（已开放4个样板间共559平方米，暂未开放3个样板间共371平方米），X50地块已开放园林展示区约7745平方米，43亩地块新开放园林展示区约5000平方米。（实际面积以甲方书面告知的进场管理面积为准）

(2）三岔TOD·蔚澜之城售楼部物业管理服务区域暂定总面积约为8229平方米，包含售楼部大厅、展厅、外围展示区、销售样板间、工作人员办公区、甲方指定红线内管理服务区域及新开放园林展示区域（暂未开放）。其中，售楼部内场面积约为1389平方米（一楼建筑面积940平方米，二楼建筑面积449平方米），销售样板间建筑面积共计390平方米，售楼部外围展示区及甲方指定红线内管理服务区域共约1650平方米，新开放园林展示区预计约4800平方米。（实际面积以甲方书面告知的进场管理面积为准）

2.5 招标范围：梓潼宫TOD·汀蘭、三岔 TOD·蔚澜之城售楼部物业管理服务项目（第二次）。

2.6 服务内容：包括但不限于以下内容

（1）引导服务：销售售楼部管理区域各出入口的迎宾、停车场引导。

（2）客户接待服务：销售区域的接待服务、形象展示服务。

（3）保洁服务：销售大厅、销售办公室、样板间、吧台、下沉广场、外围总坪、 水景、地面露天停车场、公共洗手间的清洁卫生服务，但不含销售售楼部外立面、楼顶的清洁服务。

（4）秩序维护：销售售楼部内的公共秩序、停车场车辆停放秩序管理服务、消防设施日常巡查管理、下沉广场秩序管理服务（如有）。

 （5）设施、设备日常维护：销售售楼部及下沉广场区域（含样板间）供水供电 设备、共用的上下水管道、落水管、共用照明、室内消防设施设备、安防设备等设施、设备的日常巡查服务（若进行维修的，甲方另行有偿委托）。

（6）物资管理：负责销售大厅、样板间、库房物资管理，建立入库出库台账，定期进行核查、维护。

（7）其他营销活动配合工作。

2.7 服务周期：12个月。（具体时间以合同约定时间为准）

2.8 标段划分：1 个标段

三、投标人资格要求

3.1 具有有效的营业执照。

3.2 信誉要求：投标人没有处在四川省投标禁入期，投标人及其法定代表人均未

被人民法院列入失信被执行人名单。

3.3 资质要求：住建蓉 e 办-智慧物业政务服务平台（https://zw.cdzjryb.com/ zhwy/#/enterprise/director）当前信用等级不低于 B 级；或成都市住建领域信用信 息管理系统https://pt.cdzjryb.com:8400/?params=rightCode:10811101）本年度信用分值不低于 60 分、信用等级不低于 B 级（