宝鸡市渭滨区政务服务中心物业管理服务采购项目
· 2024-12-17
一、项目编号：WBCG2024-J02二、项目名称：物业管理服务三、采购结果采购包1:供应商名称供应商地址中标（成交）金额评审总得分宝鸡市馨泰物业管理有限责任公司宝鸡市金台区东岭金融广场B座1306548,520.00元92.27四、主要标的信息合同包1(宝鸡市渭滨区政务服务中心物业管理服务):服务类（宝鸡市馨泰物业管理有限责任公司）品目号品目名称采购标的服务范围服务要求服务时间服务标准金额(元)1物业管理服务物业管理服务物业管理服务事项 1.公用及配套设施设备的维护与管理，包括： （1）地下配电室及楼层配电间的管理与维护；保障各楼层公共照明的正常使用。 （2）地下消防室的管理与维护；保障设备的正常使用。 （3）各楼层水暖设备及设施的管理和维护。 （4）公共卫生间。 （5）电梯系统。 （6）安防监控系统。 （7）消防系统（指消防栓、灭火器和消防水箱等设备的日常维护及正常使用）。 （8）避雷防爆装置。 2.公共秩序维护管理，包括： （1）秩序维护，安全、防范、监控。 （2）秩序巡视，消防预案及防范。 3.公共环境卫生管理，包括： （1）若遇疫情，严格落实中省市区各级疫情防控要求，配合做好市民中心大楼的防疫及消杀工作。 （2）楼内大厅、消防通道、公共区域及公共卫生间和公共设施的清扫保洁（门前广场、大楼周边卫生、地下停车库）。 （3）电梯内外保洁。 （4）大楼公共区域垃圾收集、清理。 （4）大厅花卉护理。 4.车辆的管理及停放： （1）地下停车场车辆的规范化管理。 （2）门前车辆的疏导及规范停放。 5.其它服务事项： （1）报刊快递接收与分发投放。 （2）重大节日环境氛围布置。 （3）维持政务大厅群众正常办理秩序，处理突发紧急事件。 （4）提供公益性综合服务，为外来办事群众提供打字、复印、照相等便民服务。 （5）引导督促大楼工作人员自觉遵守大楼《管理规约》，并对违反规定的行为予以劝告和制止。1.基本要求 （1）设置大楼物业，安排专职管理人员管理，配置专职人员，即时沟通即时服务。 （2）从业人员按照相关规定取得与其职位一致的职业资格证书。从业人员分岗位统一着装、佩戴标志。 （3）建立健全共用设施设备维修养护、秩序维护、环境卫生等管理制度。 （4）建立突发公共事件的应急预案及流程。 （5）建立物业服务工作记录和物业管理档案。 （6）设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。 （7）水、电急修10分钟内，其它报修按双方约定时间到达现场，并将报修进行回访。 （8）业主提出的意见、建议、投诉在2个工作日内核实、整改，进行回访。 （9）每月组织1次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查。每年公开征集2次物业服务意见，公示整改情况。 （10）对专项服务（如电梯维保）进行监督管理及评价。专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书。 2.公共设施设备管理 （1）建立管理服务事项载明的相关共用设施设备的基础档案，运行、检查、维修养护记录每月归档。 （2）共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。 （3）雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。 （4）安全防范系统维护，每日检查设备运行状态，每周检查1次图像采集设备，每月检查1次巡更点，每季度检查1次摄像机聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，每半年检查1次网络控制箱外观、接线，经常性清洁设备表面，每半年内部除尘1次。 （5）楼内公共照明，每日巡查1次，一般故障1日内修复；复杂故障3日内修复。楼外照明每周巡视1次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复；应急照明每日巡视1次，发现故障，即时修复。 （6）电梯维护（重点）：指定电梯安全管理人员，定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，应向电梯检测机构提出定期年检申请。日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除。对专项服务企业的维修保养工作进行监督，对专项服务企业定期检修计划的落实情况跟踪。制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在5分钟内到达现场，专业维修人员应20分钟内到达现场。 （7）防雷装置每季度除锈维护1次，每年检测1次。 3.公共安全防范和公共秩序维护 （1）秩序维护设专人24小时值守；监控影像资料、报警记录应留存30日备查；管理制度、应急预案张贴在显著位置。 （2）巡逻人员负责大楼内外治安巡逻，按照规定路线巡视检查、不留死角。对进入大楼内的嫌疑人员检查防范，制止各类违反大楼管理制度的行为；协助公安机关处理各类治安案件。 （3）定期巡检，确保公用设施设备良好，运行正常，确保不发生设备被盗或遗失。 4.消防安全防范 （1）设置必要的消防安全宣传专栏，开展消防安全宣传教育。建立、落实消防安全责任制，设消防安全负责人，逐级逐岗明确消防安全职责。每年对员工进行1次消防安全培训。 （2）成立义务消防队，相关人员掌握消防基础知识和技能；每年组织1次消防演练。 （3）每日防火巡查1次，每月防火检查1次，按照规定每年检测1次建筑消防设施，保障消防自动报警系统、疏散通道、安全出口、消防通道符合消防安全要求。每日巡查1次灭火器数量、位置情况，每月检查核对1次灭火器选型、压力和有效期，保证处于完好状态。 （4）发现消防安全违法行为和火灾隐患，立即纠正、排除；无法立即纠正、排除的，应向公安机关消防机构报告。 （5）发生火情立即报警，组织扑救初起火灾，疏散遇险人员，协助配合公安机关消防机构工作。 5.清洁卫生及防疫防控 （1）大厅每日全面清扫拖擦2次（包括大厅内的所有公用设备及设施），全天循环保洁。 （2）楼梯间每周集中清拖擦抹2次，其余时间循环保洁。 （3）公共卫生间，每天全面打扫2次，其余时间循环保洁。 （4）防火门、消火栓、指示牌等共用设施每周擦拭1次。 （5）电梯轿箱门、面板每日擦拭1次，每月护理1次。 （6）按垃圾分类要求做好每日垃圾的分类投放及收集，垃圾日产日清，垃圾桶每日擦拭1次，每周清洗、消毒1次。 （7）管理人员每日检查各岗位员工的工作质量，做好记录。 6.绿化管养 大厅花卉盆栽每周养护1次，大型盆栽植物叶面清洁每周2次。1年符合磋商文件要求548,520.00五、评审专家（单一来源采购人员）名单：韩渭莉（采购人代表）、张永岐、李小峰六、代理服务收费标准及金额：代理服务收费标准及金额无合同包号合同包名称代理服务费金额（万元）收取对象1宝鸡市渭滨区政务服务中心物业管理服务0无七、公告期限自本公告发布之日起1个工作日。八、其他补充事宜无九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：宝鸡市渭滨区政务服务中心地址：宝鸡市清姜路28号联系方式：139917084402.采购代理机构信息名称：宝鸡市渭滨区政府采购中心地址：宝鸡市新建路中段80号联系方式：32539303.项目联系方式项目联系人：张华电话：13991708440宝鸡市渭滨区政府采购中心一、项目编号：WBCG2024-J02二、项目名称：物业管理服务三、采购结果
四、主要标的信息
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
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| 宝鸡市馨泰物业管理有限责任公司 | 宝鸡市金台区东岭金融广场B座1306 | 548,520.00元 | 92.27 |
合同包1(宝鸡市渭滨区政务服务中心物业管理服务):
服务类（宝鸡市馨泰物业管理有限责任公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额(元) |
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