西安市人力资源和社会保障大厦物业服务项目定点竞价成交公告
· 2024-04-11
一、项目概述
四、商务需求
项目编号：SNXA-FW-2024-31207
项目名称：西安市人力资源和社会保障大厦物业服务项目
采购单位：西安市社会保险管理中心
所属区域：西安市本级
预算金额(元)：1,850,000.00
项目开始时间：2024-04-07 09:13:52
项目截止时间：2024-04-10 12:00:00
采购人联系方式：罗鑫 029-82281290
采购计划备案书/批准书编号：ZCSP-西安市-2024-00075
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、成交原则1.报价供应商不足邀请供应商数量时，作废标处理。
2.报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
三、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大厦物业服务 | 1 | 年 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 物业服务区域（一）公共区域：人力资源和社会保障大厦围墙以内的各种建筑物、构筑物的公共区域、以及相关配套的设施设备、餐厅、开水房、卫生间、地下及各停车区域等。（二）大楼公用部位：大楼承重结构部位、户内外墙体面、天井、门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间、道路、围墙（栏）、设备间、地上及地下车位等。（三）公用设施设备：本物业服务区域内，物业使用人共同使用的供配电系统、弱电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、通风系统、监控系统、电梯系统、建筑智能化系统、车库管理系统、多功能厅、所有会议室音响灯光系统、人防系统、建筑物防雷设施及其它公用设施设备。（四）特约服务区域：大门西侧劳动监察办事大厅、一至三层服务大厅、各会议室、值班室、部分办公室、党建活动中心等。 |
| 2 | 物业服务内容（一）办公楼房屋的日常维修、养护和管理。包括楼外周界部分、楼顶、外墙、楼内门厅、楼梯间、走廊通道、地下室、门窗以及相关的行人道、行车道、垃圾房、公共卫生间、共用设施设备使用的房屋等其他公共部位的维修、养护和管理。并对办公室、会议室、机房、档案室、机要室等场所的灯具、插座、锁具等进行维修更换。（二）办公室内设备的维护、维修和搬移的人工服务。（三）公用设施设备的日常例行维保维修、养护、运行和管理（大型专项维修、整修除外）。其中供配电系统、空调系统、消防系统、监控系统、电梯系统须与具备相应专业资质的维保公司签订相应维保服务合同。（四）安保协防消防管理。包括整栋大楼及周界的安全和消防管理。在采购人指导下负责监控系统的管理，在采购人及消防管理部门指导下负责消防系统的管理。（五）地下停车场和室外停车场的管理。维护好停车智能管理系统、车辆进出、车辆停放秩序，确保停车场管理规范，秩序良好。（六）会议室服务。在采购人的统一调配安排下，负责会议室及接待室的卫生清理、会场布置、设备调试以及会议茶水服务；定期对会议室窗帘清洗。（七）协助采购人完成各种迎送、接待、礼仪等。（八）保洁管理。负责整栋大楼及周界的清洁保洁，包括楼外周界、大楼外观、楼内门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、会议室、活动室、地下停车场、水房、垃圾房、卫生间以及相关的行人道、行车道、共用设施设备等其他公共部位的清洁保洁以及生活垃圾清理处置。（九）健身房服务。健身房日常管理、器材维护、卫生清洁。（十）负责报纸杂志、信件收发。（十一）美化绿化服务。大楼门厅、走廊通道、会议室等公用部位的花卉、绿色观赏植物的养护，大楼外围绿化带及草坪的浇灌、修剪、补栽。（十二）生活水箱清洗及化粪池清掏。负责大楼生活供水系统清洗及化粪池清掏，以及相关检验检测工作。（十三）工作区、部分办公室、值班室入室保洁及床上用品更换、清洗。（十四）管理采购人交给的物业档案资料及以后形成的资料。（十五）配合采购人开展有关活动及临时性工作任务。（十六）配合采购人开展节能降耗工作。（十七）配合采购人落实好各级部门关于疫情防控各项要求，做好疫情防控相关工作。 |
| 3 | 采购人承担费用1、采购人负责按照服务合同约定内容支付物业服务费用。2、采购人承担大厦大中型整修、改造、专项维修相关费用。3、采购人承担大厦公共区域固定资产配置及采购相关费用。4、采购人承担大厦水、电、燃气、供暖相关费用。 |
| 4 | 服务商承担费用1、服务商承担物业所属工作人员劳务、社保、奖金等费用。2、服务商承担大厦消防系统、中央空调系统、电力设施系统、客运电梯系统维保服务及检验检测费用，以及200元（含）单价以下的维修费用。3、服务商承担大厦公共区域基础设施200元（含）单价以下日常维修维护费用，包括墙面、地面、石材、照明、供电、供水、绿化、监控、门禁、直饮水机、车辆道闸、公共区域办公家具等。4、服务商承担大厦生活水箱清洗、化粪池清掏以及相关检验检测费用。5、服务商承担大厦生活垃圾（不含餐厨垃圾）清运费用。6、服务商承担日常维修维护所需耗材及低值易耗品采购费用。 |
| 5 | 岗位配置及其服务内容、标准物业配备人员不得低于40人。其中，物业服务中心（含会务）物业经理 1 人、经理助理 2 人、客服 5 人；工程部7人；秩序协防部15人；保洁部10人。 |
| 6 | 服务要求（一）保密性：要求物业工作人员必须具备良好的政治素质，通过严格审查和培训，定期开展思想政治教育和保密教育工作的培训。（二）安全性：物业公司工作人员（包括人员调整和更换）及装备都要在采购人备案，主动接受采购人安全保密部门的审查、检查。周密做好防火、防盗、防爆、防破坏、防事故工作，确保大楼安全。（三）规范化和标准化服务：按全国物业管理示范大厦标准及 ISO9001 国际质量标准进行规范服务。配备的工程、保洁、会务人员要求身体健康、气质佳、形象好、统一着装，普通话标准，做到举止大方，谈吐文雅，服务标准规范；配备的安全协防工作人员要求均为男性（除监控室值守人员）、且年龄不得超过35周岁（除主管）；配备的强电及弱电维修工、水工、消防监控人员、电梯安全管理人员等须持有相关专业的从业资格证或操作证书。（四）服务使用的基础工具由服务方自备，所需耗材各类用品均为正规厂家生产的市场占有率和使用率较高的正规品牌，合格供应商配送，不得对人体造成危害；保洁、绿化工作实施零打扰服务。 |
| 7 | 商务要求（一）服务期：自 2024年5月1日至 2025年4月30日（二）服务费用结算方式：项目合同期内服务费用预算总额185万元（大写壹佰捌拾伍万元整），合同总价以电子卖场竞价结果为准。服务费用按月结算，每月结算费用为合同总价÷12个月。（三）服务商需具备 ISO9001 质量管理体系认证证书、ISO14001 环境管理体系认证证书、ISO45001 职业健康安全管理体系认证证书，对应岗位工作人员须具备相关资质证书，签约维保服务单位及维保服务人员须具备相关证照及资质。 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大厦物业服务 | 1 | 年 | 西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司 | 1,846,200.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司
成交时间：2024-04-11 10:11:36
成交金额：1846200.00，大写(人民币)：壹佰捌拾肆万陆仟贰佰元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司 | 1,846,200.00 | 2024-04-08 10:31:01 |
| 2 | 西安创业物业发展有限公司 | 1,847,856.00 | 2024-04-07 11:38:13 |
| 3 | 诚悦物业服务集团有限公司 | 1,849,500.00 | 2024-04-07 14:18:52 |
采购单位：西安市社会保险管理中心
2024年04月11日
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