鄂尔多斯市林业和草原局物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
· 2024-03-13
一、项目概述
五、商务需求
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-360700
项目名称：鄂尔多斯市林业和草原局物业管理服务定点采购
采购单位：鄂尔多斯市林业和草原局
所属区域：鄂尔多斯市
预算金额(元)：1,300,000.00
项目开始时间：2024-03-06 11:42:45
项目截止时间：2024-03-12 12:00:00
采购人联系方式：张晋博 8580100
采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字(电子)[2024]01160号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求 (一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询鄂尔多斯市政府采购中心：0477-8398696
系统运维技术支持：0477-8398623
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 对鄂尔多斯市林业和草原局办公楼及附楼日常养护维修、给排水运行维护、供电设备运行维护、电梯设备运行维护、空调运行维护、车辆管理、办公室清洁、公共区域保洁、园林绿化养护、安保服务、会议服务、后勤保障服务等相关业务提供全方位的物业管理服务。 | 10 | 月 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、项目说明1.项目基本情况：鄂尔多斯市林业和草原局，位于鄂尔多斯市康巴什区鄂尔多斯大街康盛北路1号，占地面积25300平方米，总建筑面积16363平方米，其中：办公楼（地上9层、地下1层）建筑面积12963平方米，附楼（3层）建筑面积3400平方米。2.交付地点：鄂尔多斯市康巴什区鄂尔多斯大街康盛北路1号鄂尔多斯市林业和草原局。3.付款：每两月支付一次4.服务期限：此次物业招标供应商服务期限为2024年3月12日至2025年1月12日，服务期满后，根据合同约定对中标单位服务质量、服务内容、服务标准等绩效考评,合格的可续签合同，不合格的，再进行招标，服务期限最多为三年。5.其他说明：市林业和草原局不提供物业员工宿舍、临时休息和餐饮，由物业公司自行解决。市林业和草原局只提供一间办公用房。二、服务内容与要求（一）服务内容1.负责办公楼的保洁服务、环境卫生保洁、秩序维护服务、停车管理服务、礼宾服务、会议服务、临时性服务（指重大节日、重大庆典、大型会议等活动期间疏导车辆、加强安防、加强保洁等服务以及临时搬运办公室桌椅和会议室桌椅的搬运和摆放等。）、大楼日常养护及工程维修服务、院区绿化及养护服务等。2、负责附楼的管理运营、楼体日常养护及工程维修服务、保洁服务、秩序维护服务、礼宾服务、后勤保障服务等。3.负责办公楼及附楼设备设施维护服务：给排水系统、消防供水系统、通风空调系统、采暖系统、强弱电运行维护服务、其他综合布线系统、通讯系统、电梯系统、门禁系统等。4、中标方提供机关单位物业管理信息化软硬件系统，包含门禁系统、安防系统（新建防盗、防越墙等红外报警系统）、技防系统（现有监控的常规维保及新建监控系统）、后勤管理系统。系统要涵盖资产管理、通行管理、物业报修、能耗管理、信息发布等功能，帮助鄂尔多斯市林草局建立健全服务体系、数据体系，实现机关服务标准化、精细化、数据化、信息化。（二）服务要求1.总体要求：物业公司设立鄂尔多斯市林业和草原局物业项目部，为鄂尔多斯市林业和草原局项目提供优质高效的物业管理服务。2.制度建设要求：物业管理企业依照国家有关规定及合同约定的物业管理项目和标准开展工作，统一服从市林草局管理，建立各类管理制度，包括服务方案、服务质量目标、人员岗位计划、人员培训与待遇、内部管理职责与考核、设备操作规范、安全事故防范方案、项目难点和重点服务措施、维修报请处理及紧急情况应急预案等。3、员工管理要求：物业服务员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，岗位录用人员年龄、形体、政治、无犯罪记录等要有规定。4.各岗位任职要求:（1）项目管理人员：要求建立物业管理机构,管理实行项目经理负责制。项目经理1名，年龄50岁以下，要求大专以上学历，持有全国物业管理企业经理岗位证书；提供身份证、学历证、岗位证书，5年以上物业经理工作资历，知识面广，有较强的组织领导能力和协调能力。（2）设施设备运行维护人员：不低于2人，持相关岗位上岗资质证书，有2年以上相关工作经验，专业对口，年龄55岁以下，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强。（3）保洁员：不低于15人，包括院区环境卫生保洁及室内保洁，男女不限，55岁以下；爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。提供身份证、健康证。（5）会议室、会客室、礼宾服务员：不低于2人，女性，35周岁以下，身高1.6米以上，高中以上文化，相貌端庄，作风正派，政治可靠，爱岗敬业，服从管理，具备相关的礼仪知识，服务得体大方、有吃苦耐劳精神。提供身份证、学历证、健康证等资料。（6）秩序维护人员：不低于10人，男性，50周岁以下，全部持有保安员证。能正确使用各类物防、技防器械和设备，熟知治安管理有关法律法规，熟悉各类治安、刑事案件和各类灾害事故的应急处置预案，提供身份证、保安员证。（7）附楼运营人员不低于5人，其中主管1名，性别不限，身体健康，相貌端庄，政治可靠，熟悉后勤保障工作流程，具有沟通、协调、管理及组织能力，具有良好的团队精神，能够带领团队完成工作任务，供身份证、学历证、健康证资料；其余后勤保障人员身体健康，具有适应岗位要求的身体条件和心理素质，能胜任岗位工作，提供身份证、学历证、健康证资料。（三）服务标准1.保洁服务：1.1人员要求：要求设立保洁主管1名，全面负责环境卫生及室内保洁服务工作。保洁人员数量不低于15人，确保保洁质量。保洁人员要求保洁工作经验3年以上、熟练操作各种地毯清洗机、吸水机、推地车等设备。掌握皮革家具、木质家具、各种瓷器设施、电器电子设备、不锈钢材质设施的清洁保养技术，会使用各类专业化学清洁剂及保养剂。1.2办公楼内公共区域、室内办公区域、环境保洁服务：1.2.1办公楼内公共区域：（1）范围：a.一楼大厅、一至九层楼道等公共区域、地下室、卫生间等:包括大厅玻璃门、痰桶，大厅内大理石墙壁、地面、摆件、绿植、景观画、电动平开门、安全出口指示牌、沙发家具、制暖设备等。b.步行梯、电梯：轿厢、台阶、地面、扶手、痰桶、墙壁、窗台、玻璃窗户、楼层指示牌、开关面板；c.卫生间：卫生间地面、墙壁、面台、面盆、水龙头、镜子、排风系统、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、纸篓、塑料卫生纸盒、灯罩、脚踏阀、墩布池。d.过道：地面、出风口、灯罩、墙面、栏杆、办公室门、垃圾桶、痰桶、装饰画、消防报警器、指示牌、开关面板、座椅、盆花、电梯门、防火门、踢脚线。（2）内容：对以上范围区域进行摸尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。（3）要求：每日对以上区域彻清两次，为避免与办公楼工作人员上班时间冲突，周一至周五工作时间为，上午7:30至9:00，下午17:30至18:30，上午9:00至12:00下午13:30至17:30时间段内，每小时对以上区域巡视清理一次。12:00、18:30以后负责区域内所有垃圾清理至垃圾转运处。每天对卫生间便池、墩布池、墩布统一消毒两次。蚊虫随时清理。（4）标准：以上区域卫生光亮整洁、无尘土、无水迹、无油渍、无污渍、无杂物、无异味，投标人要求制定详细的卫生清洁工作流程。针对各种材质表面，使用专业清洁用品。1.2.2办公楼室内办公区域：（1）范围：门、门框、门牌、地面、墙面、各种开关面板、办公桌椅、会议桌椅、会客桌椅、电脑主机、电话机、打印机、碎纸机、显示器、会议室设备柜、设备、衣架、书柜、沙发、茶几、茶杯、笔筒、茶叶桶、茶水柜、各类装饰物品、暖壶、玻璃、窗台、灯罩、踢脚线、开启扇窗户、把手、绿植、纸篓、塑料卫生纸盒。（2）内容：对以上范围区域进行摸尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。（3）要求：每周对以上区域彻清两次，为避免与办公楼工作人员上班时间冲突，工作时间为，上午7:30至9:00，下午17:30至19:00时间段内或周末。（4）标准：以上区域卫生光亮整洁、无尘土、无水迹、无油渍、无污渍、无杂物、无异味，投标人要求制定详细的卫生清洁工作流程。针对各种材质表面，使用专业清洁用品。1.2.3办公楼会议室、会客室、附楼指挥中心保洁服务：（1）范围：办公楼内所有会议室、会客室地面、墙面、地毯、会议桌、会议椅、茶几、沙发、消毒柜、电脑、玻璃幕墙、玻璃、窗台、扶手栏杆、音箱、话筒、笔筒、纸巾盒、茶杯、杯托、湿巾拖、矿泉水、投影仪、摄像头、暖壶、绿植、开关面板、踢脚线、装饰画、绿植等所有会议室会客室内的物品。附楼指挥中心大厅、桌椅、电器设备及配套办公室保洁。（2）内容：对以上范围区域进行摸尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。（3）要求：对以上范围内涵盖的内容每天进行一次以上抹尘、清洁，尤其会客室会客完及时清洁、通风，每周进行一次消毒消杀服务。为保障会议室使用及时，清洁时间定为早上8:50前，下午13:30前和会议结束后及时清洁，保障下次会议的正常开展。电子产品需要使用专用清洁用具和静电除尘剂清洁。（4）标准：以上清洁区域内容无尘土、无污渍、无水渍、无杂物、无手印、物品摆放整齐、规范。1.2.4办公家具美容保养、窗帘清洗、地毯清洁更换服务：（1）范围：办公家具，例如桌椅、书柜、沙发、茶几、会议室、会客室家具、地毯、电梯轿厢地毯、办公室、会议室、会客室窗帘、沙发桌椅布草等。（2）要求：a.根据家具使用情况，定期（每年最少两次以上）对家具包括木质、皮面等材质家具进行美容保养修缮等服务。对于因故损坏的家具及时进行维修保养。b.根据地毯使用情况，定期（每周一次至两次）对地毯进行清洁，地毯有损坏时要及时更换，费用由中标人支付。c.办公室、会议室、会客室窗帘和纱帘每年清洗两次。如有特殊情况需要清洗的随时清洗。（3）标准：皮革材质的沙发、椅子干净整洁、使用专业保养剂和正确的保养流程进行保养，无灰尘、无褶皱、皮面有光泽。木制办公家具干净整洁、无尘土、表面光亮。地毯表面干净整洁、无褶皱、无异味。窗帘等干净整洁、无尘土、无污渍、平整、无褶皱、无破损。1.2.5办公楼院内环境卫生保洁服务：（1）范围：办公楼玻璃幕墙、附楼门外台阶地面、广场、停车场、机动车道、人行道、院内花园及四围绿化带，雨水井、污水井、地沟等，以上区域卫生包含地面、墙面及卫生死角。（2）内容：对以上卫生区域地面进行清扫、垃圾杂物进行清理，大理石国旗台、旗杆、大理石台阶踢脚线、花盆、外围公共区域的垃圾桶等进行擦拭、垃圾清运。对办公楼、附楼玻璃幕墙一季度高空作业清洗擦洗一次。对各类井盖进行日常检查、维修、加固等，对各类井、管道进行日常检查、疏通、维修等。（3）标准：院内环境无杂物、无烟头、无污渍、无油渍、无纸屑，树篱周边无枯枝落叶、树篱内无纸屑、无杂物，树篱周围大理石台阶无污渍、光亮整洁，国旗台面干净整洁、无杂物、无污渍、无水迹，旗杆表面无污渍、无水渍、无手印，广场地面清洁、夏季清除积水、冬季清扫积雪。对管道井、污水井、地沟等进行定期检查、做到畅通无堵塞，做好冬季井口保温工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定详细的巡检计划。1.2.6院区绿化及养护服务：（1）范围：院内花园、绿地、草坪及四围绿化带。（2）内容及标准：1、割草: a草坪割草：根据草坪的种类，定期修剪，根据不同季节、长势，合理安排修剪期，以草长不超过10厘米为准，全年修剪不少于10次，修剪后草坪面平整高度约3-4厘米，割除的草及时清除。修剪后对草坪施一次肥，施肥后浇一次水，保证草坪全年常绿。b、一般绿地割草，一年４次，时间与质量要求同上。 c、路边及角隅割草，一年至少3次以上。5月1日前一次。8月底前一次，国庆节前一次。 2、除草 :a、草坪刁草：一年4次。4、5月一次，6月一次、 8月一次，10月一次。质量：杂草连根刁除，刁除的杂草及时清除，草坪纯度保持在95%以上。b、地被植物除草，视杂草生长情况决定除草次数和除草方式（削、拔）。标准：基本控制在无杂草状态，拔、削除的杂草及时清除。 3、修剪 :a、整形树修剪：一年三次，4月中旬一次，6、7月一次，8、9月一次。标准：剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 b、灌木修剪：一年一次。夏季开花的于冬季进行，春季开花的 于花后进行。桃花等必须每年一次。c、行道树修剪，一年一次，按美观原则，于冬季进行。 d、一般树木修剪，必须按美观原则，随时进行。 4、病虫防治: a、其它行道树：视病虫发生情况及时进行。 b、一般树种：视病虫发生情况及时进行。c、其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，大叶黄杨等灌木都应及时检查及时防治。标准：喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。5、新种树木养护 a、院区绿地新种树木养护，第一次需浇透水，以后浇水及其他养护按计划进行。无特殊原因成活率在95%以上。b、地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过1平米以上的成块草皮死亡。c、调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 6、清除枯枝死树: 凡清理下的枯枝死树必须随时清运出去。a、乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 b、灌木的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。c、死树：一经发现随时清除.7、抗旱: a、种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。b、种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。8、抗风扶正:a、院内乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 b、在暴风来临之前，及时做好抗风准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被大风倾倒的树木，在2天内予以扶正。 9、施肥 ：a、一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。b、低矮花灌木施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。c、地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。10花坛养护:a、花坛有四季更替计划。花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜.b、及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。c、花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。5、及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 6、院内绿化区域定时浇水、定期喷洒农药、修剪、养护、绿化区域内枯枝落叶、树篱内纸屑等垃圾及时清扫清运、确保植被正常生长，周围无白色垃圾等杂物。院内绿化用给水系统（水管、喷灌、滴灌等）保养维修更新，保障正常使用。 1.3垃圾清运处理服务：（1）范围：办公楼、附楼、大院产生的日常生活垃圾、装修垃圾、各类废弃物品、材料、家具、电器、枯枝树叶等。（2）内容：将以上垃圾运送至院内规定的垃圾收集分类地点进行分类处理，不得随意堆放。（3）要求：物业服务机构积极协调城市垃圾清运公共服务机构，对收回统一存放的各类垃圾的清运、转运工作，并保障垃圾统一集中收集区域环境卫生及消毒消杀工作，要求垃圾日产日清。2.礼宾、会议室、办公室服务2.1大厅来访接待服务：（1）范围：市林业和草原局办公楼大厅接待服务，对来访的人员进行登记、电话联系、引导和处理外来人员的简单咨询服务。（2）要求：前台礼宾员1名，要求大专以上文凭、身高165CM以上，形象好气质佳，普通话标准、口齿流利善于沟通。工作时间周一至周五上午8:30至17:30，周六和周日根据实际情况酌情安排。（3）标准：仪容仪表干净整洁、统一着工装。对待来访人员要礼貌、微笑服务、热情主动，来访登记详细、准确。工作区域卫生干净整洁，桌面物品摆放整齐有序。2.2会议室服务：会议室服务人员2名，要求每个会议室提供服务时双人双岗，要礼貌用语、服务热情主动、举止端庄大方、仪容仪表干净整洁，化淡妆，统一着工装上岗。会议接待内容：a.会前：提前1小时布置会场，提前15分钟立岗。在甲方的指导下布置会场、摆放会议需要物品，如：桌签、便签纸、笔、橡皮、文件材料、茶杯、杯垫、湿巾托、瓶装水等。准备茶水、湿巾、纸巾等物品。会前调试设备、开启会议室照明、音影系统设备。b.会中：提供茶水服务、文件传送服务、会议室门口立岗服务。c.会后：清理会场、清洗茶杯、湿巾，并使用消毒柜进行消毒。同时将会场恢复至随时可接待的状况，补充各类会议使用物品。2.3办公室服务：范围：物业公司提供办公室桶装纯净水更换及配送服务，饮用水使用合格、卫生、符合标准的产品，费用由中标人统一支付。负责办公楼内的报纸和刊物的收发工作。内容：每日对办公室纯净水使用情况进行检查、更换配送并做好登记。要求：每日检查纯净水使用情况，做到及时更换配送。标准：每日对各个办公室进行检查及纯净水的配送；做到纯净水无变质、无污染；配送纯净水做好登记记录，并建立台账。2.4礼仪服务：范围：鄂尔多斯市林业和草原局各类接待活动、签字仪式、年终会议、工会举办的各类比赛活动等。要求：配合协助各科室、直属单位举办的大型活动、布置活动现场、准备仪式所需物品、颁奖、迎领等。3.秩序维护服务：（1）秩序维护范围：大门口进出人员车辆管理、院内车辆停放及疏导、安防技防系统值守、办公楼内外办事人员秩序管理服务、附楼正常运转秩序维护。配合工程维护部门进行消防系统设备管理值守服务、消防知识普及宣传服务、消防演练、应急服务。（2）秩序维护人员要求：为保证服务质量和维护鄂尔多斯市林业和草原局的形象，所有物业秩序维护管理的服务人员均要求具有高中以上文化，品行端正，具体要求如下：秩序维护主管：1名，要求全面负责物业秩序维护工作的管理，做好与业主的沟通和协调工作，对所辖物业项目和物业服务区的秩序管理和消防安全管理进行全面的监督。具有大专（含）以上文化程度，从事本岗位3年以上工作经验，丰富的管理经验和较强应对突发事件的管理能力，善于管理、善于沟通。能够调动员工的积极性，加强员工的团结精神，公开、公正、公平地评价员工的工作业绩，负责每月对员工相关培训、考评，建立员工工作手册，每日登记工作内容、事项及完成情况；能够虚心接受业主及项目经理和员工的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进；积极配合业主及其他物业部门顺利开展各项工作或活动。秩序维护员：根据工作范围和量由中标方确定，保障市林业和草原局秩序维护吁求。（3）秩序维护内容：负责鄂尔多斯市林业和草原局办公楼项目的消防安全设施设备的值守、安防技防系统值守、人员出入管理、物品出入管理、停车场管理(车辆出入登记、停放等)。（4）秩序维护工作要求：负责服务区域内的秩序维护和处置突发应急事件的工作,制定完善的应急方案。全天24小时对办公楼主要出入口的人员、物品搬运实施管理、检查登记和控制；全天24小时对服务区域范围治安情况进行巡查和监控。严禁在辖区非停车道上停车以及楼宇外围的秩序管理；加强对出入口周边环境的监控,严防外来人员、未履行登记手续人员直接进入大楼,密切监视可疑人员的动态；对进入服务区域、办公楼内的人员进行身份确认,严禁未经批准的外来人员进入办公楼；熟练并灵活运用监视控制系统,充分发挥本项目的技防优势,实行24小时全天候对重点部位、监控点进行监控及录像工作；全天24小时定时和不定时的对辖区进行安全巡查,检查本项目重点部位及各楼层门、窗、设施设备、消防等情况。负责大门口、通道等部位的人员来往动态管理,严防不法行为的发生；禁止携带危险可疑物品进入辖区内。对携带行李和物品离开办公楼的外来人员必须提供相关证明，方可准予离开,内部人员要实行登记制度；配合来访登记处的接待人员做好办公楼的秩序管理和人流疏导工作。在办公时间内,给外来人员提供咨询和指引工作；制定突发事件应急预案,组织演练并负责实施。负责辖区内重大突发情况和事(案)件的报警处理及救助工作；秩序维护人员要熟知本项目辖区内的楼宇结构、出入通道、各科室直属单位人员的分布,在应对突发事件过程中作出合理的应对措施。车辆、停车场管理要求：全天24小时对停车场实施管理和服务,保证车辆停放有序,严格执行停车场管理规定或临时特定的要求；对进出所有车辆实行车牌自动识别管理,记录车辆进出时间和车容车貌(完损程度)情况。熟知熟记内部车辆驾驶员信息。禁止外来无关车辆进入停车场,临时特定要求机动处理；每二小时对停车场、车辆巡视一次,检查车辆门窗是否关好,是否有漏油的情况并通知驾驶员,做好情况记录；对服务区域内发生的交通事故及交通设施损坏应及时保护现场,妥善处理并报告,协助采购人做好善后处理工作；负责道闸的日常使用、维护、保养工作,负责停车场交通配套设施维护维修。消防监控管理服务：要时常对大楼的消防系统进行监控，发现火灾隐患及火情时及时采取应急措施，同时向甲方及有关部门报告，并协助做好救助工作；发生火警或误报使电梯迫降时，立即通知电梯内乘客，并配合解救工作；定期对消防系统进行巡视检查、检测，发现问题及时排除，保证系统的正常运转；消防巡视检查的内容：消防通道是否畅通无阻。消防器材是否已按要求配备。消防栓内水枪、水带是否完好。消防水源是否满足要求。烟感、温感、喷淋头是否完好。做好相关记录；在下列场所，应增加巡视频率：扑灭火灾后的现场。在动火作业的前后。重点防火的位置。装修施工现场。严格执行交接班制度，加强消防监控室管理，杜绝闲杂人员随意出入。4.工程技术服务：（1）服务范围：市林草局办公楼、附楼强电配电室、备用发电机、楼层配电系统管理运维服务；中央空调机组、冷却水循环系统、循环管道、风机盘管、风口、热风幕、附楼空调系统等管理运维；消防系统设备、消防水池、消防喷淋泵、消防控制柜、消防管道等管理运维；供热系统、循环管道、设备、各类阀门、接头、散热器维修保养；大院、办公楼各公共区域、办公室、卫生间、设备间、监控室各类照明、配电箱、水暖管道、阀门、水龙头、脚踏阀、开水器、热水器等小型电器设施；大院、办公楼所有门、窗、、吊顶、石材装饰、办公家具、沙发、茶几、椅子、书柜、卷柜、锁芯、把手等维护维修；办公楼（区）办公室、会议室、公共区域、卫生间、地下室、走廊、屋面、屋顶等；办公楼电梯运行维护维修；在甲方的技术指导下进行计算机、打印机、网络、会议室音影设备、视频会议等弱点系统的运维保障服务。网络维护人员必须持有网络工程师有关资质（CCNA、CCSP、HCIA等）。（2）服务内容：日常巡检检查、记录、值班、清理卫生。对运行设备进行实时监控，记录数据参数。对设备进行维修维护。进行日常养护和及时修复小损小坏。所有工程维修、更换和电梯巡检、检测、年检、消防年检等费用由中标方承担（除计算机、打印机两项耗材外）。（3）服务要求：工程技术人员数量中标方根据工作范围要求配置，保障服务质量和时效。要求强电系统、消防系统、供热系统专人负责，人员持证上岗（高低压电工证，水、电、暖等岗位证件等）。强电停电启动备用发电系统切换时间不得超过5分钟，保障应急处置、应急供电。备用发电系统要常保养、油料备足。年龄55周岁以下、身体健康，具有3年以上工作经验。5.房屋设施维护服务：（1）服务范围：市林草局办公楼、附楼本体室内外，外墙立面、外墙玻璃面、院内地砖、围墙栅栏、建筑物屋顶、排水管道、排水沟、地漏、墙面排水管、室外排水管道、楼内通道内墙面，墙面砖、地坪、建筑物各种旋转门、自动门、推拉窗、窗口玻璃、各种房门、五金配件等。（2）服务标准：根据建筑物实际使用年限和巡查房屋1)共用部位的使用状况、损伤情况，属于日常维护的按规定时间给予维护，属于小修范围的，及时组织修复，属于大、中修范围的，及时编制计划提交甲方审核、批准，并组织维修；建筑物外墙出现安全隐患，出现危害公共利益等情况时，应及时报相关行政主管部门；、重要维护项目要有工作记录；建筑物外墙出现有影响外观的裂缝、空鼓、脱落、凸凹现象等和出现乱涂、乱画、乱张贴等影响外观的情况时，应及时到位组织维护、处理。楼宇外墙立面玻璃破损时要及时更换，定时清洗，保持干净；围墙栅栏破损时及时更换；院区道路及大理石地砖破损要及时更换维修；物业公用通道内墙面，应保持无明显脱落开裂，墙面砖、地坪、地砖等应平整不起壳、无遗缺，修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质基本一致；建筑物各种旋转门、自动门、推拉窗、窗口玻璃、防火门等各种门，应无损坏、破碎、裂纹等情况，结构、五金配件完好，门、窗开闭灵活，密封性良好，开关无异常响声，功能完好；道路、活动广场、停车场等，应保持路面或墙面平整、无开裂、松动和无积水、渗漏等现象，窨井、积水井不没溢，积水井、窘井盖等无缺损；建筑物屋顶、排水管道、排水沟、地漏、墙面排水管、室外排水管道等应保持雨污分流，且污水设施及预处理设施正常运行，发现有防水层气鼓、碎裂隔热板有断裂、缺损等坏现象，应及时按相关规定予以修复。（3）服务要求：保持墙面、地面、门窗完好；保持地面和楼顶无破损无渗漏、无积水；保持排水通畅，无堵塞无杂物堆积；记录完整建立健全台账维修及时到位。 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六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 对鄂尔多斯市林业和草原局办公楼及附楼日常养护维修、给排水运行维护、供电设备运行维护、电梯设备运行维护、空调运行维护、车辆管理、办公室清洁、公共区域保洁、园林绿化养护、安保服务、会议服务、后勤保障服务等相关业务提供全方位的物业管理服务。 | 10 | 月 | 内蒙古康满餐饮管理有限公司 | 1,248,000.00 | 是 | |
八、供应商报价
成交供应商：内蒙古康满餐饮管理有限公司
成交时间：2024-03-12 16:37:24
成交金额：1248000.00，大写(人民币)：壹佰贰拾肆万捌仟元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古康满餐饮管理有限公司 | 1,248,000.00 | 2024-03-06 16:59:21 |
| 2 | 内蒙古正鼎物业服务有限责任公司 | 1,271,800.00 | 2024-03-06 20:16:31 |
| 3 | 内蒙古创佳洋实业有限公司 | 1,298,118.00 | 2024-03-07 09:31:58 |
采购单位：鄂尔多斯市林业和草原局
2024年03月13日
附件：
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