成交标的：

采购品目：物业管理服务

采购需求：一、基本情况（一）办公楼及所属公共区域情况办公楼坐落于夷陵大道100号，公共区域包含门前区域和屋后停车场、花坛，建筑面积约2663.57㎡，其中办公楼面积约1540㎡，共7层。1楼为大厅、保安室、老干部学习交流室、配电房，2楼目前空置，3、4、5、6、7楼为办公室及会议室，1楼后面院子为停车场。（二）物业管理服务主要内容1.安保主要内容：区域内公共安全秩序及消防巡视，包括门岗执勤、安全监控、消防巡视等；区域内交通与车辆秩序管理，包括车辆引导、道路上行驶和停车场秩序管理。2.保洁主要内容：公共环境卫生管理和保洁服务，包括会议室、接待室、卫生间、公共场所、楼梯、电梯间等部位及公共区域的卫生管理和清扫等。3.其他：办公楼前后及所属公共区域的花坛定期浇水、养护和管理，保证植物正常生长；办公楼零星维修。（三）物业管理服务人员主管1人，专兼职不限；保安3人，保洁1人。（四）物业管理服务期限2024年2月1日至2026年12月31日。二、具体要求（一）安保要求1.员工统一着装、挂牌上岗，消防、电梯、电气等特殊岗位的管理和作业人员应依法持证上岗。2.做好老干部和有关人员的接洽工作，帮助老同志进行出入登记，引导老同志在一楼学习交流室暂时休息，然后联系局办公室安排对口业务科室进行接待。3.对重点防火、防盗及其他安全隐患部位白天每3小时巡查1次，夜间每2小时巡查1次。每周1次巡查消防栓（箱）、烟感器、消防水阀及安全监控等设备，发现故障及时修理或通知有关部门处理，保障设备24小时正常运行。4.每季度检测1次消防报警监控系统，检查疏散标志、疏散照明(应急灯)、防火门是否齐全完好。5.安保部门要有电梯紧急求援方案，掌握操作程序，安保人员在接到报警信号15分钟内赶到现场，安抚被困人员，通知工程部门及时排除设备故障。6.对办公楼及公共区域交通秩序进行维护管理，包括对车辆的行驶方向、速度、停放位置等，保持消防通道通畅。7.对办公楼及公共区域内违反治安、环保、消防的行为及时制止，向有关部门报告并协助处理。（二）车辆管理要求1.管理区域内发生交通事故或车辆堵塞时，安保人员要第一时间到现场维护秩序，协助引导、调度车辆，并及时汇报。2.协助做好停车场对外开放工作，开放期间管理好外来车辆停放秩序，对不按停车位停放的，安保人员要进行劝导，对不听劝导的要及时处理。3.发现车辆漏油、漏水、门窗未关应重点看管，通知车主并及时汇报。4.摩托车、电动车和自行车要引导在指定地点停放。（三）环境卫生保洁要求1.楼梯每日至少清扫1次，办公楼大厅及所有电梯每日下班后保洁1次，随时保持无杂物污迹。2.办公楼及楼梯走廊间玻璃每周清洗1遍，保证玻璃上无明显污迹及灰尘。3.公共区域每日清扫1次，随时保持清洁无杂物，各种设施表面无灰尘。4.负责楼层部位垃圾清运，保持垃圾桶清洁、无异味，每日中转清运2次。5.在雨雪天气，对区域内道路、活动场地的积水、积雪，做到及时清扫，清洁区域要达到无垃圾、无杂物异味，并进行保洁巡查。根据实际情况，在物业管理公共区域内，投入(喷洒)灭虫害药、消毒剂，每季度至少1次。6.会议室、接待室、活动室要定期打扫，随时保持室内无尘埃、无杂物、无污迹，会前会后要及时进行清理。（四）其他事项要求1.物业公司负责办公楼零星维修，包括水电小问题维修及其它小型维修，材料费用我单位承担；除此之外的专业维修、中大型维修等，费用全部由物业公司承担。2.物业公司负责花坛定期浇水、养护和管理，更换鲜花等材料费用甲方承担。

服务响应说明：我公司响应采购文件所有需求，牢固树立以客户为中心的思想，坚持高质量、高标准、高效率要求，在精准调度、精细落实、精心服务上下功夫高标准地完成各项需求。