项目名称

徐州科捷房地产开发有限公司51%股权转让

项目编号

hhcq-gq2023007-02

产权子类型

股权

挂牌起始日期

2023年6月28日

挂牌截止日期

2023年7月11日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

项目终止

标的

概况

标的企业基本情况

标的企业名称

徐州科捷房地产开发有限公司

注册地（住所）

江苏省徐州经济技术开发区金龙湖街道徐海路9号科技大厦528室

公司类型

（经济性质）

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

法定代表人

马若文

成立时间

2022年10月09日

注册资本

（万元）

30,000

统一社会信用代码/注册号

91320301MAC235262K

所属行业

房地产业

经营范围

许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）

一般项目：物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；房地产经纪；停车场服务；城市绿化管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数

2

标的企业股权结构

徐州艾博信房地产开发有限公司认缴出资30,000万元，占股100%。

内部决议

《徐州科捷房地产开发有限公司股东决定》

是否存在其他权利人

否

主要财务数据指标

基准日资产评估情况

转让标的

对应评估值

15757.36万元

评估基准日

2023年3月31日

评估机构

中威正信（北京）资产评估有限公司

标的企业评估值 单位：万元

转出方基本情况

转出方名称

徐州艾博信房地产开发有限公司

统一社会信用代码/注册号

91320301078276349M

注册地（住所）

徐州经济技术开发区大庙镇政府南办公楼101室

公司类型（经济性质）

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

持有产(股)权比例

100%

拟转出产(股)权比例

51%

内部决策形式

股东决定

转出方承诺

转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权，并对该股权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。

转出方决策文件

《徐州艾博信房地产开发有限公司股东决定》

行为批准或备案机构

徐州经济技术开发区国有资产监督管理办公室

特别

告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先

受让权

是

是否涉及管理层参与

受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

是否涉及上市公司国有股权间接

转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

其他披露

内容

一、标的企业主要资产概况：存货为徐州经济技术开发区创业路南，高新路西城镇住宅用地，不动产权证号为苏(2023)徐州市不动产权第0043681号，宗地面积为 61115.30 ㎡。

二、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整；

三、本公告仅为本次股权转让的简要说明。投资人在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告内容及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息充分了解、认同并接受标的企业现状的前提下确认收购；

四、标的公司不存在产股权质押、资产抵押及对外担保情况；

五、本次股权转让完成后，标的企业不得再继续使用转让方的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以转让方名义开展经营活动，后续另有约定的除外。

交易

条件

转让底价

￥157,573,634.00元

（大写人民币壹亿伍仟柒佰伍拾柒万叁仟陆佰叁拾肆元整）

交易价款支付方式

1.意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》，在《国有产权转让合同》生效之日起5个工作日内，按照《国有产权转让合同》的约定分期付款：在受让成功后，首期付款成交总价款的30%，其余款项应当提供转让方及行为批准单位认可的合法有效担保，并按不低于同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不超过1年。

2.具体资金结算方法、程序等应遵照企业国有产权转让的有关规定执行。

受让方资格条件

意向受让方应为具有完全民事行为能力的企业法人。

标的交割

交易结束后，交易双方办理标的企业股权变更登记手续。

与交易相关的其他条件

意向受让方须承诺的事项：

（一）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

（二）意向受让方须承诺具有良好的商业信用；

（三）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

（四）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

交易

指南

交易规则

1.如只征集到一家符合条件且缴纳保证金的意向受让方，则采用协议方式转让，直接确定其为受让方，按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价；

2.如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，交易机构将组织网络竞价方式确定受让方。竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。本转让项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。

现场展示

--

交易报名

报名时间

2023年6月28日至2023年7月11日

报名手续

意向受让方须报送材料：（一式两份）

意向受让方填写《受让申请书》，连同下列文件一并送交交易机构，办理意向受让报名登记。

1.企业法人营业执照（复印件加盖公章）；

2.企业的基本情况（原件）；

3.现行有效的公司章程（原件或复印件加盖公章）；

4.同意受让股权的有效内部决策文件（原件）；

5.法定代表人身份证（复印件加盖公章）；

6.如授权他人办理须提供授权委托书及经办人身份证复印件（原件或复印件加盖公章）；

7.其他材料（原件或复印件加盖公章）。

公告期满，交易机构将会同转让方根据报名结果，共同确定符合条件的意向受让方。

保证金及处置方式

1.符合条件的意向受让方在徐州淮海产权服务有限公司规定的期限内，向徐州淮海产权服务有限公司提交 47,272,090.20元交易保证金（保证金不计利息），以确定其参与收购；

保证金须交纳至以下指定账户：

户 名：徐州淮海产权服务有限公司

开户行：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行

账 号：8070188800758

2.为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向受让方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还；

3.意向受让方未被确定为受让方且未出现如下第4点所列情形的，公司在受让方被确定次日起3个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户；

4.如因非转让方原因，发生下列任何一种情形时，依照转让方的申请，公司可以冻结意向受让方交纳的保证金，转让方有权全额扣除意向受让方交纳的保证金作为补偿金：

（1）意向受让方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；

（2）意向受让方未按照法律规定履行内部决策程序和相关国家审批程序；

（3）意向受让方无故不推进交易的；

（4）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方或者其他意向受让方合法权益的；

（5）进入竞价交易程序，所有意向受让方均不出价的；

（6）确定为受让方后，未在规定的时间内与转让方签订产权交易合同的；

（7）产权交易合同签订后，无故不履行产权交易合同的；

（8）产权交易合同等文件中约定应当赔偿受损方利益损失的其他情形；

（9）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。

交易竞价安排

交易方式

网络竞价

增价幅度（元）

——

自由竞价时间

——

延时竞价周期（秒）

——

服务费

本项目成交后，交易双方须按照《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》（苏价费〔2017〕231号）标准向徐州淮海产权服务有限公司支付交易服务费，具体如下：

交易服务费须交纳至以下指定账户：

户 名：徐州淮海产权服务有限公司

开户行：江苏银行股份有限公司徐州宣武支行

账 号：60250188000174972

若受让方未按以上要求向徐州淮海产权服务有限公司支付交易服务费，则视为受让方违约，转让方向交易机构承诺不向受让方办理股权交接手续。意向受让方对此应无异议。

附件下载

《受让申请书》

联系

方式

咨询联系人

王先生

咨询电话

0516-85905786、 0516-85703906

咨询时间

上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）

咨询地址

徐州市建国西路75号财富广场A座1701室

其 他

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