四川省成都市新津区永商镇何店村村民委员会新津区永商镇双槐新居物业服务采购项目成交公告
· 2022-08-23
公告概要：
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | 新津区永商镇双槐新居物业服务采购项目 | ||
| 品目 | 服务/房地产服务/物业管理服务 | ||
| 采购单位 | 四川省成都市新津区永商镇何店村村民委员会 | ||
| 行政区域 | 新津区 | 公告时间 | 2022年08月23日 11:00 |
| 评审专家（单一来源采购人员）名单 | 王晓玉、牟宇、刘婉曦（采购人代表） | ||
| 总成交金额 | ￥153.892800 万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 熊老师 | ||
| 项目联系电话 | 18161272218 | ||
| 采购单位 | 四川省成都市新津区永商镇何店村村民委员会 | ||
| 采购单位地址 | 新津区永商镇岷江大道三段1008号 | ||
| 采购单位联系方式 | 熊老师 | ||
| 代理机构名称 | 东方华仁集团有限公司 | ||
| 代理机构地址 | 成都市锦江区锦华路三段88号汇融广场Ｆ座1902号 | ||
| 代理机构联系方式 | 巫老师、王老师-028-86671836 | ||
一、项目编号：5101012022081103（招标文件编号：5101012022081103）
二、项目名称：新津区永商镇双槐新居物业服务采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：四川宜邻物业管理有限公司
供应商地址：成都市新津区永商镇望滨路111号
中标（成交）金额：153.8928000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 四川宜邻物业管理有限公司 | 新津区永商镇双槐新居物业服务采购项目 | 新津区永商镇双槐新居（岷江三期安置小区）总建筑面积约15.2万平方米，目前有6个楼栋30台电梯，共计1273户，规划容纳3000人居住。（1）房屋建筑本体共用部位（楼房、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等称重部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的养护和管理； （2）共用设施设备的日常运行、日常养护和管理，包括：小区共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼道消防设施设备、电梯、中水系统等； （3）公用设施和附属建筑物、构筑物的日常养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、停车场等； （4）公共绿化的养护和管理； （5）附属配套建筑和设施的日常养护和管理，包括文化体育场所等； （6）公共环境卫生管理，包括：房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集等； （7）交通与车辆的停放管理； （8）公共秩序维护，包括：安全监控、巡视、违规劝导、门岗执勤等； （9）装饰装修管理服务等。 （10）基层社区治理服务，包括但不限于社区文化娱乐活动等。 （11）物业及物业管理档案、资料。 （12）其他物业服务。详见磋商文件 | 3.1管理服务项目服务标准及要求 ⑴基本要求： ①小区内实行全面保洁，垃圾清扫、清运及时，整体环境舒适，绿化效果佳，环境卫生、绿化维护良好。道路统扫后必须做到车行道净、人行道净、绿化带净，无砂、石、土，无杂草杂物，无跳扫漏扫、漏畚，无烟头纸屑，明沟等畅通无沉积物。 每天收集清运垃圾一次，按时冲洗垃圾箱、垃圾桶等；做到垃圾箱、垃圾桶等整洁无污渍，清扫产生的沙石、土不得扫入下水道或倒入绿化带及沿路边。 ②制定完善的小区服务管理方案。质量管理、维修管理、财务管理、档案管理等制度健全，服务管理人员行为规范，业务素质高，服务主动热情。 ③小区内的配套设施及水、电、消防等共用设施设备运行维护及时。 ④小区内垃圾箱摆设整齐，外观整洁；道路护栏及其它附属设施清洁；道路标志等清洁完美。 ⑤实行物业管理服务明码标价，按规定在小区内的公示栏或显著位置公示物业管理服务的内容和收费标准以及所提供的特约服务和代办服务的项目和收费价目。 ⑥设有服务接待中心，公示服务电话，白天专人值班接待，及时受理业主咨询、投诉，处理有关物业服务事务，并建立完整的投诉、维护和回访记录。 市政设施维修养护 ①维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。 ②小区内设施按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备，有设施运行记录；对设施故障及重大事件或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。 ③急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率100%。 ④水、电、消防等设施维护人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。 ⑤道路平整通畅，停车泊位划定整齐。 ⑥道路公共照明设施完好率100%。 ⑦市政设施整洁，主要设施标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。 ⑧雨水井、窨井每月检查1次，根据需要定期清理疏通、保持通畅，无堵塞外溢。 ⑨在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。 ⑩对共用设施定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修及时组织修复；道路设施的看护，发现有损坏和被违规占用的，及时进行处置。 ？拟派的电力设施管理人员应具备特种作业操作证（包含低压、高压电工证，或具备机电工程师证）（提供承诺函加盖供应商公章）。 （3）保洁服务 ①小区内公共区域（硬化地面、主次干道、人行道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱、垃圾箱等每周擦拭1次。 ②生活垃圾日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 ③对小区内主干道路的积水、积雪、烟花炮屑、落叶及时进行清扫。 ④建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。垃圾设施每天清洁1次，无异味。 ⑤饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 (4)绿化养护管理 ①绿化管理养护措施，保证无破坏，践踏随意占用绿地现象。 ②做好日常绿化养护、定期进行浇水、施肥、整形、修剪、锄草松土、防治病虫害，确保花草树木生长良好，整齐美观。 ③绿化地内清洁卫生，无纸屑等杂物。 ④加大宣传力度，是人人关心爱护花、草、树木。 ⑤接受园林绿化管理部门的技术业务指导、监督、检查。 ⑥设有提示人们爱护绿化的宣传牌。 (5)公共秩序维护 ①配合公安部门作好小区内的安全防范工作，消除隐患。 ②按照规定路线和时间巡逻，对小区内重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告采购人或有关主管部门。 ③制定火灾、浸水等突发事件的应急处理预案。 ④小区内箱变等部位，设置安全警示标志。 ⑤做好小区内的安全宣传工作，增强业主的防范意识。 （6）电梯运行维修 电梯运行维修是指为保证小区电梯设备正常使用进行的日常管理、维修养护和中修。 标准： ①电梯24小时运行; ②安全设施齐全有效，电梯内求救电话保持正常工作状态; ③通风、照明及其它附属设施完好; ④电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备; ⑤轿箱、井道保持清洁; ⑥因故障停梯，接到报修后维修人员应在30分钟内到达现场抢修，及时排除故障。 | 服务期三年，合同一年一签（年度考核合格后方可续签）。 | 详见磋商文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王晓玉、牟宇、刘婉曦（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：本项目参照原国家计委颁布的计价格2002《1980》号文【招标代理服务收费管理暂行办法】、发改办价格《2003》857号文、发改办价格《2011》534号文件之规定，本次项目招标代理服务费：23300元（大写：贰万叁仟叁佰圆整）由中标（成交）单位支付。
本项目代理费总金额：2.3300000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
我公司受贵单位委托，对新津区永商镇双槐新居物业服务采购项目实施采购。按照相关法定程序，本项目于 2022年08月12日发布采购信息，2022年08月22日14时30分，经评审小组评审，推荐下列供应商为成交候选人。
第1成交候选人：
四川宜邻物业管理有限公司；报价金额：1538928.00元。
第2成交候选人：
成都市华欣物业服务有限公司；报价金额：1547904.00元。
第3成交候选人：
四川中凯人力资源服务有限公司；报价金额：1540440.00元。
成交供应商：四川宜邻物业管理有限公司
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：四川省成都市新津区永商镇何店村村民委员会
地址：新津区永商镇岷江大道三段1008号
联系方式：熊老师
2.采购代理机构信息
名 称：东方华仁集团有限公司
地 址：成都市锦江区锦华路三段88号汇融广场Ｆ座1902号
联系方式：巫老师、王老师-028-86671836
3.项目联系方式
项目联系人：熊老师
电 话： 18161272218
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