集团本部 2025 年 4 月 -2028 年 3 月物业委托管理招标公告

（招标编号： 2306024048 ）

本招标项目的招标人为上海机场（集团）有限公司，招标项目资金来自企业自筹资金。该项目已具备招标条件，现进行国内公开招标。

集团本部办公楼包括迎宾二路 100 号（运指中心 5 层 + 地下 1 层）、 200 号（办公楼 3 层 + 地下 1 层）、 161 号（原场区办公楼 4 层）及迎宾三路 280 号（天时楼 6 层） 4 幢办公楼，其中 100 号办公楼建筑面积为 13,565 ?， 200 号为 14,874 ? ,161 号约 1860 ?，天时楼约 3,540 ?，员工活动中心约 4,800 ?，共计 37,539 ?。室外配套绿化总面积约 24,500 ?。停车场包括地下车库 168 个车位，地面停车位 201 个（含天时楼及临时停车场）。

本项目物业服务内容包含安全管理（安保、消防、信访维稳）、环境卫生（室内外保洁）、设备设施维护及维修服务管理（检测及报修）、绿化养护服务（室内外绿化）、设备设施维护及维修管理等（含检测）、绿化养护（室内外绿化）、会务接待（客服及会务）、物业日常管理台账、资料归档管理等。详见招标文件第五章内容。

本项目含税最高投标限价：人民币 7440.736 万元，其中物业人工、管理费部分含税最高投标限价 6303 万元；强电设备日常维护检测专业技术外包部分最高含税投标限价 97.2 万元；空调及新风设备日常维护专业技术外包部分最高含税投标限价 210 万元；固定费用支出的 1 、 2 、 3 、 5 、 6 、 7 、 8 、 11 项最高含税投标限价为 715.536 万元；综合人工单价最高含税投标限价为 293.63 元 / 人天。

（1） 中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立订立、履行合同的能力，提供营业执照或事业单位、社会团体法人证书（复印件加盖投标人公章）；以分公司或者分支机构投标的，须取得总公司授权（授权书中应明确分公司在本次采购活动中所能代表总公司行使的权利、义务及相关资质的使用情况）；

（2） 投标人应具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。投标人须保证，在本次招投标工作过程中以及合同履行期限内，招标文件中要求其具备的相应资质条件、能力、证明文件及其他相关的资格或要求等始终保持有效性；

（3） 投标人目前正在管理的物业项目必须包含至少 5 个企业总部（或区及以上政府机关、事业单位或企业区域总部办公楼），且每个项目（共用门牌号内多个独栋楼宇算一个项目）物业管理的楼宇面积不低于 1.3 万平米、年度合同金额不低于 400 万，需提供管理期内的合同或相关证明材料（合同或相关证明材料必须体现以上关键信息）并加盖投标单位公章；

（4） 本项目不接受联合体投标。

网站首次注册需要提供《供应商授权和承诺书》（供应商被授权人手机号快速注册后，可从待办中的供应商补全信息流程页面下载）、供应商注册证明、基本存款账户开户证明或基本存款账户信息等原件扫描件，供应商应当提前准备。请尽早办理，以免影响领购招标文件。

已注册的潜在投标人可从网站采购公告栏的相应公告中进入在线领购招标文件流程，在线领购招标文件时，潜在投标人应当从网站指定位置上传以下资料的原件扫描件：已签署的《保密承诺》（内容附后）、法定代表人授权书及被授权人身份证，否则招标代理有权拒绝向其提供相关信息和出售招标