1．招标条件

观山苑小区保安服务项目，已由 相关文件 批准实施，现已具备招标条件。项目资金来源为 企业自筹 ，受招标人 昆明市土投资产管理有限公司 委托对本项目进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参与投标，现将有关事项公告如下：

2．招标项目概况与招标范围

2.1项目概况：观山苑小区位于昆明市呈贡新区雨花片区，东侧为地铁保养厂，南临博大路，西临雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小区。用地面积136487.31㎡，总建筑面积297207.81㎡，地上建筑面积228207.81㎡，住宅2260套，15班幼儿园一所，面积4500㎡，其他配套用房4000㎡，商业用房5000㎡，地下建筑面积为69208.58㎡，户数420户，机动车位1611个，非机动车位2350个，容积率2.80，绿化面积33339.42㎡，绿化率40.1%。小区共有14栋22个单元，最高层34层。服务地点：观山苑小区。

2.2招标规模： 约为 630120.00元/年；总费用约为1260240.00元。

2.3招标范围：为确保观山苑小区保安服务工作的正常开展，需招选一家保安服务单位为观山苑小区提供保安服务。服务内容：完成招标人安排进场的公共区域、楼道、电梯间、办公区域、公共设施设备及设备房、地下车库、相关环境区域等保安服务，包括但不限于：

（ 1）负责服务区域内的治安保卫、消防防范（楼道杂物清理、消防设施设备日常巡查、消防设备安全检查及摆放收纳）和交通安全管理（非机动车规范化管理、机动车规范化管理）,维护管区内的人身和财产的安全,保证正常的工作、生活和交通秩序；

（ 2）负责办公区域、财产物资以及招标人职工工作期间的安全；

（ 3）区域范围内停车场内的车辆出入记录、收费、管理及维护停车场车辆的安全与交通秩序；

（ 4）招标人安排的其他临时性事务(如处理紧急突发事故、疫情防控、楼道巡查、消防栓箱及灭火器巡查、建筑装修巡查、门岗检查、车库巡查、占用车位清退、公共区域消杀、粘贴日常各类温馨提示)等。

注：招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2.4人员配置： 根据项目管理的实际情况，观山苑小区保安共设置岗位 8个，拟配置保安人员17人，其它要求及具体情况详见《观山苑小区保安岗位配置表 》，招标人有权按项目实际情况对保安人员岗位及人数进行调整，具体以现场实际确认岗位及人数为准。

2.5服务期限： 2年，合同一年一签 。

2.6服务质量：

（ 1）符合现行的国家标准、行业标准及招标人要求,确保各服务区域内的消防设施设备及公共区域安全有序。

（ 2）保安服务活动应当文明、合法,不得损害社会公共利益或者侵犯他人合法权益。

2.7标段划分：本项目不划分标段。

3．投标人资格要求

3.1营业执照：投标人须具备依法登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2资质条件：投标人须具备公安机关核发