1 ． 招标条件

观山苑小区保安服务项目，已由 相关文件 批准实施，现已具备招标条件。 项目资金来源为 企业自筹 ， 昆明市同力建设工程咨询有限公司 受招标人 昆明市土投资产管理有限公司 委托对本项目进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参与投标，现将有关事项公告如下：

2 ．招标项目概况与招标范围

2.1 项目概况：观山苑小区位于昆明市呈贡新区雨花片区，东侧为地铁保养厂，南临博大路，西临雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小区。用地面积136487.31㎡，总建筑面积297207.81㎡，地上建筑面积228207.81㎡，住宅2260套，15班幼儿园一所，面积4500㎡，其他配套用房4000㎡，商业用房5000㎡，地下建筑面积为69208.58㎡，户数420户，机动车位1611个，非机动车位2350个，容积率2.80，绿化面积33339.42㎡，绿化率40.1%。小区共有14栋22个单元，最高层34层。服务地点：观山苑小区。

2.2 招标规模： 约为630120.00元/年；总费用约为1260240.00元。

2.3 招标范围：为确保观山苑小区保安服务工作的正常开展，需招选一家保安服务单位为观山苑小区提供保安服务。服务内容：完成招标人安排进场的公共区域、楼道、电梯间、办公区域、公共设施设备及设备房、地下车库、相关环境区域等保安服务，包括但不限于：

（1）负责服务区域内的治安保卫、消防防范（楼道杂物清理、消防设施设备日常巡查、消防设备安全检查及摆放收纳）和交通安全管理（非机动车规范化管理、机动车规范化管理）,维护管区内的人身和财产的安全,保证正常的工作、生活和交通秩序；

（2）负责办公区域、财产物资以及招标人职工工作期间的安全；

（3）区域范围内停车场内的车辆出入记录、收费、管理及维护停车场车辆的安全与交通秩序；

（4）招标人安排的其他临时性事务(如处理紧急突发事故、疫情防控、楼道巡查、消防栓箱及灭火器巡查、建筑装修巡查、门岗检查、车库巡查、占用车位清退、公共区域消杀、粘贴日常各类温馨提示)等。

注：招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2.4 人员配置： 根据项目管理的实际情况，观山苑小区保安共设置岗位8个，拟配置保安人员17人，其它要求及具体情况详见《 观山苑小区保安岗位配置表 》，招标人有权按项目实际情况对保安人员岗位及人数进行调整，具体以现场实际确认岗位及人数为准。

2.5 服务期限： 2年，合同一年一签 。

2.6 服务质量：

（1）符合现行的国家标准、行业标准及招标人要求,确保各服务区域内的消防设施设备及公共区域安全有序。

（2）保安服务活动应当文明、合法,不得损害社会公共利益或者侵犯他人合法权益。

2.7 标段划分：本项目不划分标段。

3 ．投标人资格要求

3.1 营业执照：投标人须具备依法登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2 资质条件：投标人须具备公安机关核发的有效期内的《保安服务许可证》,若为省外企业还须提供向项目当地公安机关备案的承诺书。

3.3 财务状况： 投标人财务状况良好，提供2021-2023年或2022-2024年经会计师事务所或审计机构审计的审计报告及财务报表（财务报表包含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）（如成立时间不足三年，自成立初年提供；成立时间不足一年，无需提供）。

3.4 企业信誉：投标人在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无财产被接管、冻结、破产等状态，2022年-至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，未被“中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）”列入失信被执行人名单。

3.5 相关承诺：按招标文件给出的相应格式作出承诺。

3.6 本项目不接受联合体投标。

4. 资格审查方式

本项目招标资格审查采用资格后审的方式。

5 ．招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者， 请于 2025 年 02 月 24 日至 2025 年 02 月 28 日（法定节假日、公休日除外），每日上午09：00时至11：30时，下午14：00时至17：00时（北京时间，下同）， 持 营业执照复印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其授权委托人身份证 至昆明市同力建设工程咨询有限公司（昆明市新兴路中段霖岚广场A座9楼913室）获取招标文件。

5.2 招标文件每套600.00元，售后不退。文件缴纳费用方式为：现金缴纳。

6 ．投标文件的递交

6.1 递交投标文件的截止时间及开标时间： 2025 年 03 月 17 日 10 时 00 分 （北京时间），逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

6.2 递交投标文件的地点： 昆明市同力建设工程咨询有限公司 （ 昆明市新兴路中段霖岚广场A座9楼902室 ） 。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8 ． 联系方式

招 标 人：昆明市土投资产管理有限公司

地    址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道7栋

联 系 人：张工

联系电话：0871-63163600

招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司

地        址：昆明市新兴路中段霖岚广场A座9楼913室

联   系   人：和可钦、王洋洋、程敏

电        话：0871－63114071、13658848005、15987132440

9 、监督部门

本项目邀请昆明土投公司纪检监察室、招标合同部对招标程序进行监督。

监督电话：0871-63187966。

附表：

观山苑小区保安岗位配置表
序号	岗位	岗位设置	配置人数	岗位职责	岗位要求	备注
1	1 号岗	1 个	2	1 、对外来人员、车辆进行询问登记 2 、严格按照疫情防控要求管控门岗 3 、门岗周边无占道经营现象，保障行人、车辆有序进入小区                                               4、完成甲方安排的其他安保服务工作	年龄为 18 岁至 55 岁，身体健康、五官端正、有一定沟通能力。	岗位班制为两班制，在岗时间均为24小时，岗位班制时间由投标人结合自身时间情况安排，，甲方有权调整保安岗位及人员数量。。
2	2 号岗	1 个	2	1 、对外来人员、车辆进行询问登记 2 、严格按照疫情防控要求管控门岗 3

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