项目所在地区：北京市

一、招标条件

中国人民大学文化科技园物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目预算为人民币2100万元，资金来源为自筹资金，招标人为北京人大文化科技园建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现公开招标。

二、项目概况和招标范围

1、项目名称：中国人民大学文化科技园物业服务项目

2、项目地址：北京市海淀区中关村大街甲59号、中关村大街45号

3、服务期限：叁年（2022年12月22日至2025年12月21日）

4、项目概况：中国人民大学文化科技园物业服务范围为文化大厦及兴发大厦，两栋大厦分别位于北京市海淀区中关村大街甲59号、中关村大街45号。其中，文化大厦建筑面积为58346.54㎡，建筑总高度82.75m，地上22层，地下3层，地下停车位79个，地面停车位45个，绿地面积约800㎡；兴发大厦建筑面积为8461.97㎡，建筑总高度38m，地上10层，地下1层，地面停车位48个。本项目仅涵盖写字楼一种业态。

5、服务范围：中国人民大学文化科技园综合物业管理与服务、公共秩序维护、建筑物与公共设施设备检查维护、绿化养护与环境卫生的检查与管理、装饰装修与设施设备大中修施工改造管理、停车场秩序管理等其他服务。

6、服务团队：本项目要求不低于61人（保洁除外），其中驻场项目总经理1人、综合助理1人、客服不少于5人、工程人员不少于21人（其中高压配电室值守8人、空调水暖机房值守4人）、中控员18人、保安15人。

三、投标人资格要求

（1）在中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的物业服务企业，具有企业法人营业执照，外地投标人需在北京市设有分支机构，或在北京市工商行政管理部门注册的服务机构；

（2）具有良好的商业信誉；

（3）具有健全的财务会计制度；

（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）具有履行合同所必需的专业人员和专业技术能力；

（6）具有自2019年11月1日至今综合写字楼（住宅除外）建筑面积50000平方米以上的物业服务经验；

（7）具有三年以上物业服务经验；

（8）参加此项招标活动前三年内（2019年11月1日至今），在经营活动中没有重大违法记录；

（9）必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人；

（10）法律、行政法规规定的其他条件；

（11）本项目不接受联合体投标。

四、投标报名及招标文件的获取

1、投标报名及招标文件获取时间：从2022年11月11日09时00分到2022年11月18日16时00分(双休日及法定节假日除外)

2、获取地点：北京市海淀区中关村大街甲59号文化大厦807室

3、获取方式：现场购买，本项目招标文件有偿获取，文件售价：500元/份，招标文件售后不退，投标资格不能转让，未购买招标文件并登记备案的潜在供应商均无资格参加投标。

4、报名及获取招标文件时需携带以下材料：

①营业执照副本复印件；

②自2019年11月1日至今综合写字楼（住宅除外）建筑面积50000平方米以上的物业服务业绩证明文件（物业服务合同复印件或中标通知书）；

③三年以上物业服务经验证明文件（物业服务合同复印件或相关证明加盖公章）；

④法定代表人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（所有复印件均需加盖单位公章）；

⑤提供未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人的网页截图。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2022年12月02日上午09时30分

递交方式：投标文件需密封完好，于开标当日投标截止时间前递交至开标地点，逾期递交或不符合规定的投标文件恕不接受。

六、开标时间及地点

开标时间：2022年12月02日上午09时30分

开标地点：北京市海淀区中关村大街甲59号文化大厦1107（1）室

七、现场探勘

本项目统一组织现场踏勘：于2022年11月21日14时00分在北京市海淀区中关村大街甲59号文化大厦一层大堂集合，投标人必须参加且参加人数不得超过2人，过时不候。投标人参加现场踏勘所产生的费用，由投标人自行承担。

本招标公告同时在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）和中国人民大学网站（http://www.ruc.edu.cn）发布。

联系方式

名 称：北京人大文化科技园建设发展有限公司

地 址：北京市海淀区中关村大街甲59号文化大厦

联 系 人：王淞莹

联系方式：010-62513333

电子邮箱：zhbgs2022@126.com

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