辰坤世家住宅小区物业服务项目已由相关部门批准，项目业主为沂水辰坤置业有限公司，项目已具备招标条件，现通过招标选聘物业服务单位。

一、项目概况与磋商范围

1.项目概况：本项目为前期物业服务，位于临沂市沂水县长安路以东，文昌路以北，东至长寿街，南至文昌路，西至检察院、外经贸家属院、中行沂水支行，北至沂水县城市建设综合开发公司、政府储备土地。项目总建筑面积163569.69 平方米，住宅建筑面积110285.23平方米，非住宅建筑面积53284.46 平方米。

2.招标范围：秩序维护、卫生保洁、设备养护、客户服务、停车场管理服务、附属设施等物业管理服务项目进行磋商。

3.服务期限：自接到甲方通知之日起，至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时为止，合同自动终止。

4.服务标准：物业服务标准达到沂水县普通住宅物业服务收费管理实施办法规定的四星级标准。

二、供应商资格要求

1.在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的物业服务企业，具有有效的营业执照、银行开户许可证，营业执照具有相应的经营范围；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.具有履行本项目合同必需的设备和专业技术能力；

5.在经营活动中没有重大违法记录；无行贿犯罪记录，无不良信用记录；

6.在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单，中国裁判文书网无行贿犯罪记录证明；

7.法律、法规及磋商文件规定的其他条件；

8.本次磋商不接受联合体投标。

三、

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