中国航发四川燃气涡轮研究院研发总部物业服务项目，招标编号：0701-2440SC010620，招标人为中国航发四川燃气涡轮研究院，招标项目资金来自企业自筹资金（资金来源），出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.1项目名称：中国航发四川燃气涡轮研究院研发总部物业服务项目

2.2服务地点：四川省成都市新都区，项目占地面积189亩，分为东、西两个区域，东区110亩，西区79亩，总建筑面积约6.6万㎡ 。绿化面积约4.8万㎡（含地面停车场周边绿化）；公共区域及道路 （含地面停车场）约5.8万㎡。具体见第五章技术、服务及其它要求。

2.3服务期限：本项目服务年限为3年，年度考核不合格将终止本项目服务合同执行。

2.4技术、服务及其它要求：

1）物业管理：环境卫生、专业保洁、绿化养护、植物租摆、停车场管理、综合维修等；

2）动力站房及公用设备设施的日常巡检、运维管理：供配电系统、给排水系统、通风系统、消防设施设备维护保养、专业设备的定期维保（含高低压设备及工具、发电机、电梯、 空调、二次供水系统等）；

3）会议服务（院级公共会议服务，不含院内各部门内部会议）、重大接待、临时用工服务（ 按甲方审核后价格标准进行结算）。

具体见第五章招标技术要求

2.5标段划分：本项目共1个标段。

3.1投标人为中华人民共和国境内注册的独立法人（无境外（含港、澳、台）控股、参股），投标时须提供营业执照复印件。

3.2资质要求：投标人具有合格有效的ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境质量管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书，投标时均须提供有效期内的证书复印件并加盖投标人公章。

3.3财务要求：投标人须提供近三年（2021、2022、2023年）经会计师事务所审计的财务报表审计报告复印件（至少包括资产负债表、利润表、现金流量表三张主表，可以不含财务报告的附注部分）。

3.4业绩要求：投标人在近三年（2021年至今）具有一个在政府机构、企事业单位、高校提供物业服务的类似业绩，服务内容至少涵盖保洁及绿化、设施设备维护，且服务项目的总建筑面积在6万㎡ 及以上。投标时须提供合同复印件或用户证明原件等相关证明文件。

注：同一项目不同年度合同的只计算一次。

3.5人员要求：

（1）项目经理须具备大学本科及以上学历以及2年以上综合办公园区物业管理经验；

（2）工程（设施设备运维）主管须具有机械类或电气类工程师资格证书；

（3）动力站房（高低压）运行维护及维修人员须具备相关特种作业操作证；

（4）绿化维护主管须具备园林管理有关证书。

投标时须提供上述人员相应资质证书复印件及相关证明材料，对于上述要求的工作经验及年限须提供个人承诺书并加盖投标人公章；项目经理、各项目主管须为投标人单位人员，提供投标时间截止前近六个月任意三个月的社保证明原件；项目经理须提供个人履历。

3.6信誉要求：投标人应具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产和重组状态，近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。投标时须提供具有上述企业信誉要求的承诺函正本（格式自拟，须盖有投标人公章）。

3.7其他要求：