郑州航空港科创中心A区、B区物业服务项目招标公告 （招标编号： 国企招采-2024-106 ）

项目所在地区： 河南省,郑州市

一、招标条件

本 郑州航空港科创中心A区、B区物业服务项目 已由项目审批/核准/备案机关批准，项 目资金来源为 其他资金/， 招标人为 郑州航空港恒丰产业发展有限公司 。本项目已具备招标 条件，现招标方式为 公开招标 。

二、项目概况和招标范围

规模： 详见正文

范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：

(001)郑州航空港科创中心A区物业服务项目; (002)郑州航空港科创中心B区物业服 务项目;

三、投标人资格要求

(001郑州航空港科创中心A区物业服务项目)的投标人资格能力要求：详见正文; (002郑州航空港科创中心B区物业服务项目)的投标人资格能力要求：详见正文;

本项目 不允许 联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间： 从2024年07月26日 09时00分到2024年08月01日 17时00分 获取方式： 详见正文

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2024年08月15日 09时00分 递交方式： 详见正文电子上传文件递交

六、开标时间及地点

开标时间： 2024年08月15日 09时00分 开标地点： 详见正文

七、其他

1、招标条件 郑州航空港科创中心A区、B区物业服务项目，招标人为郑州航空港恒丰产业发展有限公司， 代理机构为河南省天平招标代理有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标,

欢迎符合要求的潜在投标人前来投标。

2、项目概况与招标内容

2.1项目名称：郑州航空港科创中心A区、B区物业服务项目 2.2项目编号：国企招采-2024-106

2.3项目建设规模： 科创中心A区位于郑州航空港区梅河路与如云路交叉口东北角，建设用地面积65917.9平方 米，约98.98亩。总建筑面积187539.27平方米：其中地上建筑面积134651.46平方米，地 下建筑面积52887.81平方米。容积率2.08,建筑密度38.65%,绿化率12.97%,停车位1446 个。项目共13栋厂房，其中7栋九层厂房，总建筑面积99726.57平方米；5栋六层厂房， 总建筑面积31754.38平方米；1栋配套用房，总建筑面积3170.51平方米。结构使用年限50 年。项目结构类型为框架结构，地下1层，地上13栋厂房。电梯共计35部（客梯22部， 货梯13部。外墙为玻璃幕墙，内部为水泥地面和乳胶漆墙面，公共区域为地板砖，地下室 地面为环氧树脂地面。其中服务面积187539.27平方米，收费面积134651.46平方米； 科创中心B区位于郑州航空港区华夏大道展翔路南侧，总占地面积30041平方米，约45.1 亩。总建筑面积56462.23平方米:其中地上建筑面积43764.38平方米，地下建筑面积12697.85 平方米。容积率1.89%，建筑密度39.13%，绿化率14.5%，停车位80个。其中服务面积56462.23 平方米，收费面积为40939.46平方米。

2.4标段划分：本次招标为两个标段；

一标段：郑州航空港科创中心A区物业服务项目； 二标段：郑州航空港科创中心B区物业服务项目。 注：投标人可就两个标段进行获取文件并分别投标，同一投标人可中标多个标段。 2.5招标范围：服务区域范围内包括综合服务、卫生保洁、安保秩序、应急服务、会议服务、 党建服务、共用部位及共用设施设备（消防、电梯、监控、给排水、供电等）养护等小修、 房屋日常养护维修、绿化养护管理等及停车场（库）的物业管理服务、根据甲方要求进行房 屋招租、承接落地及已出租房屋租金收缴服务等。 2.6质量要求：合格，符合招标人要求及国家规范、行业标准、地方标准等相关要求。 2.7服务周期：三年。

3、投标人资格要求 3.1投标人须为中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的独立企业法人，具备履行合 同所必须的人员、设备和专业技术能力； 3.2拟派项目负责人：40周岁以下，本科及以上学历（提供真实有效的毕业证书、学信网教 育部学历证书电子注册备案表），具备物业项目经理证书，有五年及五年以上从事物业管理 经历，三年及以上产业园管理经验（提供承诺书并加盖公章，承诺书格式自拟）；拟派项目 负责人为投标企业正式员工，需提供拟派项目负责人在投标企业缴纳养老保险的证明（提供 社保部门出具的在本单位或其分公司缴纳的养老保险证明或者网络查询打印件，至少包括 2024年01月01日以来任意连续三个月缴纳的养老保险。公司成立不足一个月的可不提供 养老保险证明）； 3.3投标人2021年01月01日以来须承担过类似产业园物业管理业绩（提供合同协议书， 以合同签订时间为准）；

3.4财务、纳税及社保要求： 3.4.1投标人财务状况良好，无不良债务，提供2022年度或2023年度经会计师事务所或审 计机构审计的完整的财务审计报告，成立时间不足一年的，可提供自企业成立以来的财务报 表或基本户银行出具的资信证明。

3.4.2提供投标人2024年01月01 日以来任意连续3个月缴纳的社保证明材料及纳税证明 材料，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不 需要缴纳社会保障资金。

3.5信誉要求： 3.5.1投标人须提供在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）或中国执行信息公 开网网站（http://zxgk