项目概况：

峨山县练江社区关于南苑小区、桂峰小区物业服务管理项目的潜在服务商于2024年6月17日～2024年6月21日在玉溪市峨山县双江街道九龙步行街云龙雅居1幢12号三楼获取竞争性磋商文件，并于2024年6月26日下午19:00时前在峨山县双江街道办事处五楼会议室提交响应文件。

一、项目基本情况

1.1项目编号：YNCH-2024(竞)-03

1.2项目名称：峨山县练江社区关于南苑小区、桂峰小区物业服务管理项目

1.3采购方式：竞争性磋商

1.4采购预算金额：上限价为0.65元/平方/月，下限价为0.5元/平方/月。物管费用由中标单位自行向各住户收取，自行运营，并向住户出具相关票据。小区内公共收益（如广告费或小区内其它公共收益等），由中标单位收取，收取后全部打入业委会公共账户，年底考核合格，收益比例由业主委员会开会研究决定。

1.5项目概况：南苑小区共有：61幢122单元1083户2335人，小区占地面积：8.28万㎡；桂峰小区共有：别墅区46幢，单元楼52幢65单元875户2345人，小区占地面积：13.78万㎡；以实际面积为准。

1.6采购需求：峨山县练江社区关于南苑小区、桂峰小区物业服务管理项目，物业服务内容包括但不限于：（1）安保服务；（2）停车场、现场管理、巡逻服务；（3）公共设施的日常维护与管理；（4）绿化正常服务管理；（5）负责项目区的水、电维修等（包含给排水设备运行维护、供电设备监控维护、弱电设备运行维护、消防系统维护等）；（6）保洁服务（含四个公厕的卫生保洁）；（7）采购人安排的其他服务；（8）提供和承担服务所需的全部设备、工具及物料等。具体服务内容及要求详见磋商文件。

1.7服务期限：三年，合同一年一签（自合同签订之日起至次年对应之日止）。采购人每年对服务商的服务进行综合考核，考核合格后签订下一年合同，考核不合格取消其资格，采购人将重新采购选择服务商。如在合同执行过程中服务质量、服务承诺或其他不符合本项目的情况发生，采购人有权单方终止合同。

注：按照《云南省财政厅关于政府采购服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采〔2015〕16号）和《云南省财政厅关于合同履行期限不超过三年政府采购服务项目相关事宜的补充通知》（云财采〔2016〕22号）文件规定，服务期限暂定三年，根据考核办法，合同一年一签，合同期限签订之日起至次年对应之日止。

1.8服务质量要求：按照国家行业相关标准和合同约定的相关要求，为甲方提供高质量管理服务，并随时接受甲方的检查和监督。

1.9服务地点：峨山县练江社区南苑小区、桂峰小区。

1.10其它说明：现两个小区内无物业管护用房，服务商自行考虑。

1.11本次竞标不接受联合体竞标。

2、服务商资格要求

2.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供资格证明文件；

2.1.1服务商应是在中国境内注册登记具有独立承担民事责任的能力，具有合法、有效的统一社会代码企业营业执照（营业执照经营范围包含物业服务相关内容）；

2.1.2服务商具有履行合同所必需的设备、专业技术能力，并提供证明文件；

2.1.3服务商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2021～2023年任意一年财务报表或经第三方审计的审计报表（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表）；新成立不满一年的服务商提供其基本开户银行出具的资信证明复印件或扫描件；

2.1.4具有依法缴纳税收的良好记录，提供2023年1月至竞标截止日期前任意月份依法缴纳税收（提供缴纳增值税或企业所得税的凭据）的证明；新成立的服务商提供成立以来的相关证明或相关情况说明；依法免税的服务商，应提供其依法免税的相关证明文件；

2.1.5具有依法缴纳社会保险费的良好记录，提供2023年1月至竞标截止日期前任意月份依法缴纳社会保险的证明；新成立的服务商提供成立以来的相关证明或相关情况说明；依法免缴纳社会保险费的服务商，应提供其依法免缴纳社会保险费的相关证明文件；

2.1.6无重大违法失信不良信用记录。服务商在响应文件递交截止时间前未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单，采购人或采购代理机构在响应文件递交后、评标前通过信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）查询、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询服务商信用记录，上述网站信用信息查询结果的网页截图或网页打印稿作为证据留存；

2.1.7服务商近三年（2021年至今）无重大违法记录，并提供近三年（2021年至今）无重大违法记录的书面声明；

2.1.8根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十四条规定，法定代表人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位不得同时参加本项目的投标；

2.1.9法律、行政法规规定的其他条件。

2.2落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不专门面向中小企业（注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型或微型企业）预留采购份额。

2.3本项目的特定资格要求：无。

3、资格审查方式：资格后审。

4、获取竞争性磋商文件

4.1现场获取：凡有意参加磋商者请于2024年6月17日～2024年6月21日上午08:30～12：00时，下午2：30～6：00时，在云南辰河工程咨询有限公司（玉溪市峨山县双江街道九龙步行街云龙雅居1幢12号三楼办公室）领取竞争性磋商文件。

4.2邮件获取：请将获取采购文件资料（同现场获取采购文件资料的扫描件）发送至采购代理邮箱：403317853@qq.com（联系电话：13988429933）。

4.3领取竞争性磋商文件时由服务商的法定代表人或其委托代理人持：①营业执照；②法定代表人身份证明书；③法定代表人授权委托书；④法定代表人或其委托代理人身份证。以上资料复印件或扫描件加盖公章领取竞争性磋商文件。

4.4资料费：1000.00元/份，售后不退。

5、响应文件提交

5.1时间：2024年6月26日上午6:30时～下午7:00时。

5.2地点：峨山县双江街道办事处五楼会议室。

5.3响应文件应由服务商法定代表人或委托代理人持居民身份证扫描件或复印件到场递交，否则采购人不予受理。逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

6、开标时间、地点

6.1时间：2024年6月26日下午7:00时（北京时间）。

6.2地点：峨山县双江街道办事处五楼会议室。

7、其他补充事宜

本次公告在玉溪市人民政府网（http://www.yuxi.gov.cn/）及练江零距离公众号发布，凡与本项目有关的通知及信息请服务商在递交响应文件前随时查看，以获取最新信息。因服务商不留意网站信息，导致结果由其自行负责，采购人及代理机构不承担任何责任。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8、联系方式

采购人：云南省玉溪市峨山彝族自治县双江街道练江居民委员会

联系电话：0877-4011018

采购代理机构：云南辰河工程咨询有限公司

联 系 人：刘龙

联系电话：13988429933

日 期： 2024年6月17日

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