一、需求 （一）房屋建筑公用部分的检查、检修、报修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、食堂卫生、绿化、楼前停车位及保安门卫等。 （二）共用设施、设备的检查、检修、报修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、低压配电室。其中专项维修部分天线、避雷设施、中央空调、暖气干线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控等，甲方根据与原专项单位签订的安装养护、安全操作规程的要求，由甲方自行负责运行并实施报修、养护管理，乙方只负责协助备案管理工作。 （三）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的检查、检修、保修、养护管理，包括道路、室外（以住户水表为界，但不含水表）上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、健身设施。 （四）公用绿地、花木的养护与管理。 （五）公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位、局领导办公室、招待所、健身房、餐厅，文化室和老干部活动中心的清洁卫生、垃圾的收集、清运。（注：公用环境卫生、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生不含2.5米以上的高空保洁）。 （六）负责住户水表、电表的抄录、充值收费、报送及报刊、杂志、包裹等发放工作。 （七）交通与车辆停放秩序的管理。建立相应的机动车停车场制度，做到管理责任明确，管理有序，车辆进出有登记。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应听从管理人员的安排，按规定位置有序停放。 （八） 负责餐厅日常环境卫生保洁工作。 （九） 指派秩序维护员维持公共秩序，包括安全监控室、巡视及门岗执勤。 （十） 大小型会议的布场和收场及供水工作。 （十一） 负责横幅的悬挂和拆迁工作（不含制作）。 （十二） 对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止等措施。 （十三） 乙方在提供管理服务时因自身原因造成的固定资产损失，由乙方负责赔偿。 （十四）物业管理单位打扫卫生相关低值易耗品由物业管理单位提供（包括扫把、拖把、撮箕、抹布、各类手纸、洗手液、洁厕净、手套、手盆等等）。（详见该项目需求文件）