池州安实工程咨询有限责任公司受池州市贵池区江之南苑物业委员会的委托，现对池州市贵池区江之南苑物业服务采购项目邀请的深圳市天健城市服务有限公司池州分公司、池州市怡园物业服务有限公司、安徽九华山名仁物业服务有限公司发出竞争性磋商邀请函，欢迎被邀请具备条件的国内供应商参加磋商。

、一、项目基本情况

1、项目编号：CZAS2024013

2、项目名称：池州市贵池区江之南苑物业服务

3、基本情况和招标需求:

基本情况：本小区位置及四至范围:石城大道以北，池沪东方医院以西，南湖小学以东，共有三个主出入口，其中，中门主出入口为人行通道，东西二侧出入口为机动车道，小区采用全封闭式管理。用地面积:33576平方米:总建筑面积:98558平方米。(其中，地上面积78262平方米，地下面积 20296 平方米);款筑密度:19.38%;容积率:2.33;绿化率:35%;住宅(高层):486;层高:1#17;2#16+1;3#16+1;4#17;5#18+1;6#18+1;7#18+1;8#18+1;9#18+1电梯:28部;机动车位:500个，地面108个;地下392个。其中，产权(或永久使用权)属于其他公司(或组织)的停车位:地下45个，地上149个，共计194个。主要配套有公厕:59平方米。1#一层;幼儿园:1002平方米，9#一层;社区用房:505平方米，1#一层及夹层:物业用房:269平方米，2#一层及夹层;压缩式垃圾站:40平方米，地块西南角;市政服务用房:42平方米，1#一层;医疗卫生用房:23平方米，1#一层;商业房面积:4314平方米

招标需求：小区内的秩序维护服务、卫生保洁服务、绿化养护、会议服务、供电、给排水系统日常运行、电梯日常运行、安全视频监控运行、消防系统运行、房屋及公共区域设施设备零星维修等。

4、采购预算：

①物业综合服务费收费:每月每平方米1.17元收取（1.17元/m².月）

②商铺（门面房）收费：每月每平方米2.0元收取（2元/m².月）

③地下停车场管理收费标准：（40/月）或(400/年)

5、最高控制价：

①物业综合服务费收费:每月每平方米1.17元收取（1.17元/m².月）

②商铺（门面房）收费：每月每平方米2.0元收取（2元/m².月）

③地下停车场管理收费标准：（40/月）或(400/年)

6、合同履行期限：

本项目服务期采用 1+1+1 模式，合同一年一签，首年合同履约完成，经采购人考核合格，可续签下一年；第二年合同履约完成，经采购人考核合格，可再续签一年。

二、供应商资格

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、本项目不接受联合体报名。

3、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选供应商，不得确定为成交供应商：

（1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；

（2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；

（3）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

（4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

（5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。

4、供应商应具有独立法人资格，具有有效营业执照。

三、报名及磋商文件发售办法

1、报名时间：2024年06月03日至2024年06月07日，上午8:00时至12:00时，下午14:30时至17:30时（北京时间）。

2、报名地点：池州安实工程咨询有限责任公司（池州市贵池区清风大道中央广场三号楼四楼）联系人:陈飞，联系方式：19567220857。

3、招标文件获取方式：报名后即可领取。

4、招标文件文本费：人民币0元。

5、报名资料：被邀请投标人，请于报名时间内，每日上午8时至12 时，下午14 时30 分至17时30分（北京时间，下同），将单位介绍信或授权委托书扫描后发送至代理机构微信19567220857(手机同号)领取招标文件；招标人在收到单位介绍信或授权委托书扫描件后发送电子版招标文件。

四、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间为2024年06月11日09时（北京时间）。投标文件递交的地点为池州安实工程咨询有限责任公司（池州市贵池区清风大道中央广场三号楼四楼）。

2、本次招标可以采用邮寄方式递交投标文件，投标文件须密封完好并在投标截止时间前寄送至招标代理机构（以收到时间为准，未能及时送达导致的任何后果由投标人自行负责）（邮寄地址：池州市贵池区清风大道中央广场三号楼四楼，联系人：陈飞，联系电话：19567220857，邮寄时请在邮件袋上标明项目名称和联系方式）。

五、保证金及质疑受理

1、投标保证金（人民币）：本项目无须缴纳投标保证金。

2、投标过程中有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午8:00-12:00，下午14:30-17:30，节假日休息）与招标代理联系。

3、项目质疑受理。投标人向招标人提出质疑的，在法律法规规定时间内，可以采用邮寄方式，将使用规范文本的质疑材料邮寄至招标人和代理机构，以寄出质疑材料时间为准，逾期不予受理。

六、开标时间及地点

开标时间：2024年06月11日09时。

开标地点：池州安实工程咨询有限责任公司（池州市贵池区清风大道中央广场三号楼四楼）。

七、公告网址：安徽省招标投标信息网(http://www.ahtba.org.cn/)。

八、联系方式

1、招标人信息：

名称：池州市贵池区江之南苑物业委员会

地址：池州市贵池区和谐路158号

联系人：左翠萍

联系方式：15056601987

2、招标代理机构信息

名称：池州安实工程咨询有限责任公司

地址：池州市贵池区清风大道中央广场三号楼四楼

联系人：陈飞

联系方式：19567220857（微信同号）