自小区交付以来，外围商铺停车场停车管理矛盾突出。业委会成立后，虽经业委会多次敦促，物业服务公司仍无法对外围商铺停车场实施有效管理。为避免小区资产进一步流失，经业委会讨论决定：结合小区停车现状修订《星汇园商铺外围停车场管理办法》经提交业主大会审议通过，并授权业委会以公开招租方式将外围商铺停车经营权对外招租。现将商铺停车场对外招租的可行性、必要性向各位业主予以说明。

一、项目简介

星汇园外围商铺停车场东临冯家浜路，南临祥园北路，西临北软路，北临上园路，具体沿星汇园小区外围设置。周边配套成熟、商业气息浓厚、人口密度大。停车场共有停车位 177 个,现将该停车场经营权委托代理机构面向社会公开招租。

二、经营范围

收费标准为前45分钟免费(24小时内累计)，之后每小时4元，5小时封顶(24小时内)。

承租的停车场仅用于经营停车场使用，不得改变停车场主体结构，如由此造成承租人不能按预想项目经营的，导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

注：收费标准未经招租方书面同意不可变更。新能源充电桩不在本次招租范围。

三、招租方式及相关事项

（一）招租方式

招租方式采用面向社会公开招租，竞租人自愿报名，并按照公开、公平、公正原则，采取现场竞价方式进行报价，按最高报价的原则确定承租方。

（二）竞租条件

1 、竞租人须具有独立法人资格、公司成立日期不晚于2020年1月1日，注册资金不少于100万元；

2 、具有良好的商业信用，国家法律、行政法规规定的其他条件；

3 、具有停车场相关运营资质，在杭州市不少于2个在管停车场项目。

（三）租赁期限和出租底价

租赁期限: 3年，每年5%增幅。租赁期届满后，招租方收回，同等条件下原承租方享有优先承租权。合同到期后，根据市场情况，调整租金价格。

第一年出租底价：58万元/年。

（四）竞租保证金和履约保证金

报名时须缴纳竞租保证金5万元，中标后5个工作日内中标人向招租人缴纳履约保证金5万元，凭缴纳证明向代理公司退还保证金；如中标后不履约，保证金不予退还;未中标人的保证金将开标后5个工作日内按原渠道无息返还。

履约保证金为5万元，保证金在租赁期间不得抵扣承包费、水电等费用，待承包期满经验收无误后，将保证金无息退还。

（五）竞租须知

1 、提供公司营业执照副本 (加盖公章)；

2 、法定代表人报名的需提供法定代表人身份证明、身份证复印件 (加盖公章)；

3 、授权委托代表报名的需提供授权委托书原件、授权委托代表身份证复印件(加盖公章)；

4 、提供两个及以上在管停车场项目合同复印件（允许遮挡价格等商业数据）。

5 、本次招租不接受电话、口头报名。

6 、中标人须承担本次招租的代理费用5000元。

（六）相关说明

1. 承租人在经营期间承担全部民事责任，发生的安全事故，其一切经济、法律责任由承租人自行负责，与招租方无关。

2. 不得将承租的停车场转租、转借或以其他方式变相转租。

3. 承租人需遵守承包合同的全部约定，全面履行承租人义务，按时足额缴纳租金，及时对设备和停车场路面进行维修维护。承租期届满，承租人需保证停车场设备达到正常运营条件，并经招租方验收无误后交还给招租方。如有损坏，按市场价格定价后，从履约保证金中扣减。

4. 租金缴纳方式：首年租金在签订合同后10个工作日内一次性支付，第二、三年租金需在每年合同周期第一个月内一次性支付。

5. 合同期满后，如原承租人不继续承包，招租方收回停车场时，对原承租人的改造费用不作任何补偿且不可移动设施无偿移交招租方。

★6. 提示：由于设备及停车场路面可能存在少许瑕疵，竞租人需自行现场考察并无条件承担后期维保费用。

7. 不接受联合体承包。

8. 未尽事宜以招租方解释为准。

四、竞价方式

（一）凡是报名参加竞价活动的单位或组织，在开标现场向招租方提交相关材料装入信封密封递交，由招租人对各竞租人的密封材料进行统一拆封，材料符合竞租条件的竞租人留下参与报价，不符合条件的离场。

★（二）第一年的竞租报价 从58万元起报， 由各单位授权代表现场 举手报价 ， 每轮报价加价不少于5千元（且必须以千为单位的整数） ，直至现场不再出现新的报价，最高报价需报价人签字确认，招租人现场以最高报价确定中标人。

（三）若只有一个竞租人，则按该竞租人的报价确定成交价（成交价不得低于出租底价）；若没有竞租人的，招租方将按相关规定另行招租。

（四）除不可抗力原因之外，若中标人放弃承租权，竞得保证金不予退还，承租权可由次高报价的合格竞租人获得，若次高报价的合格竞租人放弃承租权，招租方重新组织公开招租。

五、报名方式

时间：起至 2024年6月7日17时止 （逾期不予受理）。

地点：杭州市余杭区城北万象城商务楼1806

联系人：陈先生 联系电话：15167138312（请先致电）

报名费用：200元

报名需提供营业执照复印件。

六、现场查勘

星汇园物业管理中心(现场查勘实地考察)

联系人：杨经理 联系电话：19357637367

七、竞租保证金

金额：5万元（须在 2024年6月7日17时前 向代理机构交纳竞租保证金）

收 款 人：杭州嘉沃商务信息咨询有限公司

开户银行：中国民生银行杭州朝晖支行

账 户：154 396 738（9位）

八、竞租材料提交以及现场竞价时间

时间： 2024年6月8日14时(北京时间)

开标地点：余杭区良渚街道越秀星汇园五幢架空层业委会办公室（授权代表出席）

九、公告公布

报名公告以及结果公告在小区宣传栏、业委会公众号、浙江省政府采购网公示。

十、联系方式

招租人联系方式：

名称: 杭州市余杭区良渚街道越秀星汇园第一届业主委员会

联系人及联系方式：王先生 18106560996

代理机构联系方式：

名称：杭州嘉沃商务信息咨询有限公司

联系人及联系方式：陈先生 15167138312

杭州市余杭区良渚街道越秀星汇园第一届业主委员会

2024 年5月30日

抄送：余杭区房产业和物业管理服务中心、良渚街道、北宸社区

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