番禺区市桥街西郊村桥南街南区福景商贸城项目交易公告

交易编号：镇集资竞20231094

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心受广州市番禺区市桥街西郊村股份合作经济社委托，定于 2023 年 4 月 27 日上午 10：00 时在广州市番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心对番禺区市桥街西郊村桥南街南区福景商贸城项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况：

（一）资产名称：南区福景商贸城；

（二）资产类型：商铺；

（三）项目所在位置：福景路首层821、823、825号。

（四）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途；

（五）消防情况：已办理一次消防验收手续；

（六）产权情况：房地产权证号码：穗字第0210012593号；

（七）承包年限：合同期限2023年5月1日至2027年12月28日，2027年12月租金按整月收取；

（八）免租期：无；

（九）租金递增情况: 无递增。

（十）租金缴交情况：租金按季度缴交，每季第一个月1至5号缴交租金；租金开具管理费发票，

含税。

（十一）竞得方式：采用现场举牌竞价方式进行公开竞投，每次举牌递增200元或其整数倍，价高者得原则确定竞得人。

（十二）竞投地点：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼（市桥街农村集体资产资源管理交易中心）。

（十三）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十四）其他说明：

1、每个交易保证金到现场领取一个竞价号牌，竞价号牌举牌竞价，竞得商铺的竞价号牌收回，如需参与竞投多个标的，请分笔转入交易保证金。

2、交易保证金在成功竞投后将转为季度租金、合同履约保证金和水电保证金，多除少补。

3、 管理费按季度缴交，每季第一个月1至5号缴交管理费。

4、 承租方缴交三个月的租金金额作为合同履约保证金，如无违约，合同期满在付清所欠费用后无息退还，违约没收合同履约保证金。

5、 承租方每间铺缴交10000元作为水电保证金，合同期内如承租方中途退租或因承租方违约导致合同解除时，合同保证金由出租方没收不作退回，水电保证金则用作抵扣该商铺所欠的水电费用，多退少补。租赁期间，承租方用电费用按基本电价+甲方专变损耗、设备折旧及维护保养等方式计算，以合同签订时的电价为标准按每度电1.10元的标准计算和缴纳，日后遇电价调整的，承租方用电费用亦作相应调整。

6、 租赁期间，未经出租方同意，承租方不得擅自进行转租或转让合同，如确有实际需要必须取得出租方同意，并经双方协商后方可变更或解除合同。同时，承租方每次每个合同号转租或转让合同必须按壹个月的租金向出租方缴交转租或转让合同手续费（合同期内有效），否则，出租方有权拒绝办理有关手续。（合同期2023年5月1日至2027年12月28日）。

7、 承租方经营餐饮的要自行清理油池，承租方必须将雨污管自行连接雨污管网。

8、 没有免租期，承租方经营所需批文、证照由承租方负责，与出租方无关；按合同起始日现状交付，承租方已对出租物业现状充分了解并认同，承租方所经营的行业如属特种行业而需要增加特殊的消防设施或其他设施，有关报批及费用全由承租方负责；承租方办理二次消防，多于房产证的建筑物要自行拆除（违建部分），拆除费用由承租方负责。

9、承租方按照南区商贸城停车场管理方法实行，每车次二小时内不得收费，超出时间外按4元/小时定价收费。商铺、建筑物消防系统保养、电房系统保养等工作均由出租方负责，商铺内消防系统、电线等保养和维修由承租方负责。

11、 非竞投人不可进场，且不允许陪同进场。

12、 竞得者与我村所签租赁合同期满后，合同即自动终止，如需续租，必须重新进行投标。西郊村股份合作经济社保留对投标细则的最终解释权。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产管理交易管理的异常名单。

（三）保证在竞投当日和签合同之时，所有的资质、资格都有效，否则承担被取消其参与竞投资格和竞得资格的责任。

三、竞投约定

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解租赁物的现状情况及租赁情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。

（二）竞价过程中，竞投人进场参加竞投即表明已经同意按交易公告的底价应价，首次举牌报价金额的递增详见交易公告，不符合要求的视为无效报价。

（三）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权将标的物作流标处理。

（四）竞得人必须于交易结果公示期（5个工作日天）满后的5个工作日内与出租方签订合同，如竞得人自签订《番禺区农村集体资产交易确认书》后不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格的，将没收其交易保证金，租赁物再另行公开竞投。

（五）竞投人竞得后，须现场签订《番禺区农村集体资产交易竞投结果确认表》和《番禺区农村集体资产交易确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还。同时，非竞得者均需在《番禺区农村集体资产交易竞投结果确认表》上签字确认报价金额。

（六）、竞投人成功投得商铺，竞得者必须要到银行缴交差额（差额=季度租金+合同履约保证金+水电保证金-交易保证金）；竞得者到银行缴交差额后，凭银行已交费凭证到村委办公室登记。（登记时间 4 月 28 日至 4 月 29 日止早上9点至11点）具体时间按网上交易公告。过时作弃标处理，没收交易保证金。

（七）、竞投人成功投得商铺，全部交纳费用差额后，我社将统一开具管理费发票和收据，统一通知竞得者到村委办公室领取发票和收据。

四、出租方不组织安排统一勘察现场，竞投意向人可自行前往现场勘察，未现场勘查的竞投人视为对本项目现状的确认。

五、报名事项

（一）本项目接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

1、银行转账时间：2023年 4 月 18 日至 2023 年 4 月 25 日。

2、确认报名资格时间： 2023 年 4 月 18 日至 2023 年 4 月 25 日，上午9:30-11:30，下午3:00-5:00(非工作日以及星期五下午不接受报名及竞投资格确认，提前、逾期恕不接受）。

（二）现场确认报名地点：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼。

（三）报名需提交的资料：

1、《番禺区农村集体资产交易竞投报名表》、《番禺区农村集体资产交易竞投承诺书》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（下简称本机构网站）下载】。

2、交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3、凡企业法人报名的，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；个体经营者竞租，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；自然人报名的，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。法人、其他组织非法定代表人、个人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。

4、现场确认报名时可办理委托手续（报名期内有效，时间：2023 年 4 月 18 日至 2023 年4 月 25 日）。

（四）其他事项：

1、同一法人或自然人只能对同一交易项目中的同一标的物报名一次。

2、本交易项目不接受联合体报名。

六、优先承租权申报要求

依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于2023年 4 月 25日下午5:00前向本交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权。

七、其他事项。

（一）竞投人竞投资格确认书、汇款水单、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同。

（二）每名竞投人只允许本人进入竞投室，竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回交易保证金,同时有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的相关人员进入会场。

（三）交易服务机构只提供合同双方的交易场所和文书服务，不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单的单位或个人（3次不良记录,以交易系统为准），已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）本公告仅适用于本次交易活动，解释权归街交易中心所有。未尽事宜，将在竞投会上再作补充说明。

八、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《番禺区市桥街西郊村桥南街南区福景商贸城项目交易公告

》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1、专用账户户名：广州市番禺区人民政府市桥街道办事处

账 号：01031788000002268

开 户 银 行：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行

2、注意事项：

（1）银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和编号

（2）交易保证金必须以竞投人的同名银行账户转账，不接受任何方式的现金汇款或第三方转帐。除项目单位同意并书面授权外，非竞得人的交易保证金将在竞投结果公示结束后15个工作日内不计利息原路退回相应竞投人，竞得人的交易保证金将被转至项目单位指定账户，交易保证金在成功竞投后将转为季度租金、合同履约保证金及水电保证金，多除少补，需要退回的交易保证金将在竞投结果公示结束后15个工作日内退回。各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

（3）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：镇集资竞20231094。

（4）各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或已签名确认的业务凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（5）如本项目有多个标的物的同时竞投的，报名参与多个标的竞投者需分开每一笔交易保证金存入，不能汇总一笔存入。

（6）不得现金存入交易保证金。

九、交易方式和竞投规则：

1.采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于公布的底价，由价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公开、公正。公开报价，价高者得。

2.1.2竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（或加价）。具体操作如下：

第一阶段（底价应价）：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。

第二阶段（竞投报价或加价）：意向竞投的竞投人依次举牌报价，每次举牌增幅按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价，主持人会根据举牌重复举牌竞投人的报价，直至产生唯一最高价竞投人。

2.1.3优先承租权资格确认：享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于指定日期前向本中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经本中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。同时存在2个（或2个以上）享有优先承租权的竞投人，享有法定优先承租权的竞投人在先，依约享有优先承租权的竞投人在后;不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

2.1.4其他约定：

竞投按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）领导小组和本中心三方一致同意，可适当延后，各竞投人应予理解和配合。

十、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在番禺区农村集体资产交易和管理平台（http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026)、交易服务机构公示栏及项目业主单位所在地的公开栏公示 5 个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向市桥街农村集体资产资源管理交易中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在市桥街农村集体资产资源管理交易中心指定的场所签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《番禺区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自动放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投。

2.在竞投会开始后结束前未经市桥街农村集体资产资源管理交易中心许可，擅自离开竞投现场的。

3、进入竞投室后竞投人拒绝将手机等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，佩戴蓝牙耳机等设备的。

4.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的公开、公平、公正竞争或影响本项目的正常交易的。

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后，拒绝现场签订《番禺区农村集体资产交易确认书》。

2.在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。

3.被取消竞投资格。

4.其他法律法规规定的情形。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时本人所交的交易保证金按以下情形处理：

1.竞得本项目后，拒绝现场签订成交确认书的,全额不予返还；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）,取消竞得资格，所交保证金全额不予返还；

3.被取消竞投资格的,除竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投外，全额不予返还；

4.其他违反法律法规规定的情形,全额不予返还。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、联系方式：

（一）项目权属人联系方式

联系人： 陈先生

联系电话： 020-84823506

地址： 番禺区市桥环城西路392号村委内

（二）交易机构名称、地址和联系方式

番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心

地址：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼

联系人：何先生、潘小姐、梁小姐

联系电话：020-31176068

查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026

番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心

2023年 4 月 17 日

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