[泰和县]泰和县停车位存量资产盘活及提升改造项目
· 2023-12-29
| 项目编号: | JY23JX08010615 | |||||||
| 项目名称: | 泰和县停车位存量资产盘活及提升改造项目 | |||||||
| 标的名称: | 泰和县停车位存量资产盘活及提升改造项目,挂牌价353,102,100.00元 | |||||||
| 标的企业基本情况: |
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| 资产状况: |
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| 信息披露期: | 信息披露首日：2023年12月29日 信息披露期满日： 2024年01月18日 | |||||||
| 延期处理方式: | 详见招标文件 | |||||||
| 项目简介: | 一、项目基本信息 （一）项目名称 泰和县停车位存量资产盘活及提升改造项目(以下简称本项目或项目)。 （二）项目类型 盘活存量资产加改扩建项目。 （三）项目领域 市政工程-停车场。 （四）项目实施机构 泰和县城市管理局。 （五）项目区位 泰和地处革命摇篮井冈山南大门，赣中南吉泰盆地腹地，是全国20个综合改革试点县之一，江西省县域经济改革与发展试点县，属原中央苏区振兴发展范围。全县总面积2495平方公里，总人口57.9万，辖23个乡镇场、276个行政村、44个社区居委会。 （六）项目运作方式 本项目选择盘活存量和改扩建有机结合运作模式。具体运作方式为泰和县人民政府授权泰和县城市管理局作为实施机构，通过公开招标方式选择运营管理人。本项目可以成立项目公司，也可以不成立项目公司直接由中标运营管理人实施；若成立项目公司，项目公司由中标运营管理人全资成立，中标运营管理人可新注册成立项目公司，也可采用原有全资公司作为项目公司。实施机构将停车位及其配套资产的25年收益权转让给中标运营管理人，并将运营所需的相关配套设备设施移交中标运营管理人使用，中标运营管理人筹措资金（含自有资金及融资资金）支付收益权转让款，并在合作期限内负责项目资产的提质增效建设、运营、管理及维护，提供公共服务，开发潜在经济价值和收益增长点。合作期届满后，中标运营管理人将本项目范围内的资产、相关配套设施及相关资料完好、无债务、不设定担保的移交给实施机构或政府指定的其他接收单位。 （七）项目合作范围和内容 1.合作范围 本项目合作范围包括两部分，分别为：存量资产收益权转让部分和提质增效建设部分。 （1）存量资产收益权转让部分 拟将以下位于本项目范围内的12727个停车位存量资产25年的收益权转让给中标运营管理人，各存量停车位的类型及区位如下表所示。 表1-1 本项目范围内存量停车位基本信息一览表 序号停车位所在位置停车位数量道路边停车位/停车场停车位停车位类别/级别（一类区/二类区/三类区等） 一类区停车位 1县中医院（老院区）车位203停车场停车位一类 2县妇幼保健中心车位140停车场停车位一类 3山谷医院车位28停车场停车位一类 4便民服务中心车位320停车场停车位一类 5体育馆车位168停车场停车位一类 6县疾控中心车位11停车场停车位一类 7县老汽车站院内停车场120停车场停车位一类 8老县委、县政府停车场270停车场停车位一类 9老人民医院停车场320停车场停车位一类 10泰和大道停车场200停车场停车位一类 11泰鑫停车位50停车场停车位一类 12中山路停车场50停车场停车位一类 13澄江医院车位10停车场停车位一类 14新华书店车位22停车场停车位一类 15澄江广场南侧车位30停车场停车位一类 16县总工会旁停车场20停车场停车位一类 17胜利路停车场230停车场停车位一类 18县新人民医院车位1360停车场停车位一类 19县新中医院699停车场停车位一类 20市民公园车位30停车场停车位一类 21人民广场停车位60停车场停车位一类 22八一路停车场60停车场停车位一类 23南门广场停车位130停车场停车位一类 24静雅晶座北面停车场60停车场停车位一类 25泰鑫文化公园车位40停车场停车位一类 26澄江大道东段停车场360停车场停车位一类 27白凤大道停车场100停车场停车位一类 28周矩路停车场246停车场停车位一类 29钦顺路停车场434停车场停车位一类 30快阁文化体育公园车位22停车场停车位一类 31白凤大道车位271道路边停车位一类 32经三路车位239道路边停车位一类 33经四路车位226道路边停车位一类 34中山路停车位40道路边停车位一类 35解放路车位126道路边停车位一类 二类区停车位 36县公共卫生中心车位200停车场停车位二类 37科技文化中心车位530停车场停车位二类 38泰和公园停车位50停车场停车位二类 39高铁广场668停车场停车位二类 40嘉禾大道停车场100停车场停车位二类 41官溪路停车场200停车场停车位二类 42紫瑶大道停车位180道路边停车位二类 43文沿路停车位220道路边停车位二类 44瑶下路停车位280道路边停车位二类 45士奇路停车位150道路边停车位二类 46井冈山大道停车位280道路边停车位二类 47澄江大道车位357道路边停车位二类 48官溪路道路边车位249道路边停车位二类 49祥和大道中段350道路边停车位二类 50晓渡路停车位230道路边停车位二类 51盟殴路停车位220道路边停车位二类 52泰鑫路停车位120道路边停车位二类 53滨江大道车位365道路边停车位二类 54澄明路停车位300道路边停车位二类 三类区停车位 55县接待中心车位38停车场停车位三类 56滨江北延景观车位90停车场停车位三类 57浙江西迁旧址车位38停车场停车位三类 58纪念馆车位65停车场停车位三类 59子章路停车场25停车场停车位三类 60文田易家山路段车位50道路边停车位三类 景区停车位 61马家洲革命历史纪念园220景区停车位 62蜀口生态岛457景区停车位 合计12727 （2）提质增效建设部分 在保持现有存量停车位的性质及使用功能不变的前提下，提质增效建设847根新能源充电桩，路边停车位智慧化改造工程，搭建智慧停车运营平台。 2.合作内容 本项目范围内具体合作内容如下： （1）运营本项目范围内存量的12727个停车位，以及对存量停车位进行提质增效建设，包括：提质增效建设847根新能源充电桩，路边停车位智慧化改造工程，搭建智慧停车运营平台。根据相关规定对本项目范围内的存量停车位以及新建充电桩收取停车费、充电桩收入。本项目涉及行政审批的，由中标运营管理人按照企业自主投资报相关部门审批。 （2）停车场、停车位管理：指挥车辆有序进出和停放，维护停车秩序，按照核定的停车泊位停放车辆，不得超额停车。 （3）维护停车位、配套充电桩和附属设施：设置符合国家标准的标志、标线，对于损坏的停车位、配套充电桩和附属设施等进行及时维护和维修。 （4）停车场、停车位保洁工作：本项目范围内停车场的卫生保洁工作。 （5）承担停车位和充电桩公益性职能配合工作：在本项目范围内如发生突发事件，纠纷，急救抢救和现场救护等临时需占用停车场所，中标运营管理人应当无条件配合相关公益性工作的指挥、调度。 （八）项目资产权属及运营现状 1.本项目范围内存量的12727个道路停车位产权均已由泰和县人民政府划转至泰和县城市管理局。 2.目前各停车位由泰和县人民政府相关单位按照区域划分进行运营、管理。 3.各停车位目前均处于可正常使用状态。 （九）项目资产债权债务关系 本项目范围内的12727个停车位及其资产不附带任何债权、债务、留置权、抵押权和其他担保权益。 （十）项目投融资规模 本项目总投资由三部分构成，分别为存量资产收益权评估金额、提质增效建设投资金额及建设期利息，总投资约为50148.75万元（本方案保留两位小数，下同）。其中： 存量资产收益权评估金额由资产评估机构结合本项目12727个停车位存量资产的历史实际运营数据进行评估，评估金额约为35310.21万元。 提质增效建设847根新能源充电桩，路边停车位智慧化改造工程，搭建智慧停车运营平台，投资预计约为12963.54万元，其中：建筑工程费用11350.34万元，工程建设其他费646.74万元，预备费966.46万元。（注：投资金额最终以运营管理人实际投资为准） 建设期利息为1875.00万元（建设期1年，利率暂按5%计算）。 项目总投资中12648.75万元（占总投资25.22%）由运营管理人以自有资金出资，剩余37500.00万元（占总投资74.78%）通过融资筹措。 （十一）合作期限 本项目合作期限为25年。 （十二）融资期限及利率 本项目拟由中标运营管理人融资37500.00万元，融资期限为25年（含1年宽限期，宽限期内只付息不还本），融资利率暂定为：5%(当期全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR上浮80BP左右)，最终以融资合同签署的融资利率为准。 （十三）项目回报机制 本项目合作内容为对本项目范围内存量的12727个停车位进行运营管理，以及提质增效建设847根新能源充电桩，路边停车位智慧化改造工程，搭建智慧停车运营平台，并对建设、改造内容进行运营管理。根据本项目存量资产及建设改造情况，在合作期内中标运营管理人可以通过自身运营获取停车费收入、充电桩收入；本项目在充分考虑政府政策风险、最低需求风险等风险的情况下，根据方案设置的财务边界条件及项目收入、成本费用测算，得出本项目在实现存量资产盘活、提质增效后的运营收入能完全覆盖中标运营管理人前期收益权转让款投入、运营成本、税金及合理回报的结论。因此，本项目拟采用使用者付费的回报机制。 | |||||||
| 重要信息披露: | 详见招标文件 | |||||||
| 二、投标人（受让方）的资格要求 1、具有独立承担民事责任能力的主体。 2、法律、行政法规规定的其他条件： 1)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（受让方），不得参加同一合同项下的招标活动。 2)本项目不接受联合体投标。 | |||||||
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| 其它需要披露的内容: | 三、获取招标文件： 时间：2023 年 12 月 29 日 08:00 至 2024 年 1 月 18 日17:00 地点：江西省公共资源交易网（网址：http://jxsggzy.cn） 方式：网上报名和下载招标文件 售价：0.00元 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点： 2024 年 1 月 19 日 9 点 30 分 （北京时间） 地点：泰和县公共资源交易中心。 五、其他补充事宜： 各投标人（受让方）在江西省公共资源交易网站注册及办理江西省CA 数字证书等事项详见江西政府采购网（网址：http://www.jxzfcg.gov.cn）和江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）共同发布的《江西省政府采购面向全国征集注册投标企业信息库的公告》、《关于办理公共资源交易系统数字证书及电子签章有关事项的通知》。 六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系： 1.招标人（转让方）信息 名称：泰和县城市管理局 地址：江西省吉安市泰和县白凤大道123号 2.招标代理机构信息 名称：江西方正招标代理有限公司 地址：南昌市红谷滩区丰和中大道1318号南昌建设大厦8楼 联系方式：13979179876 | |||||||
| 联系方式： | 3.项目联系方式 项目联系人：徐文亮 电话：13979179876 |
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