安徽三友建设工程项目管理有限责任公司受中电科（淮南）置业发展有限公司 的委托，对中电科文创园前期物业项目进行国内公开招标，现欢迎国内合格的潜在投标人前来投标。

1、项目编号：SYZB2023-17

2、本项目采用资格后审方式确定合格的投标人，资格要求具体如下:

（1）具有独立法人资格。

（2）拟派项目经理须持有住建部颁发的《全国物业管理企业经理证》，并具有大专及以上学历；在管项目在同一区域不得超过3个且不得跨区域执业（需提供承诺）。

（3）本项目不接受联合体投标。

备注：

（1）本项目采取资格后审，投标后若发现弄虚作假，将依法追究投标人经济及法律责任。

（2）投标方对招标文件的自行解释，不具备任何效力。招标文件的解释权归招标人所有。

3、项目概况及服务年限：

物业基本概况：

招标项目名称（以规划总平图标注的项目名称为准）： 中电科文创园前期物业

招标人（即开发建设单位）：中电科（淮南）置业发展有限公司

物业类型：（□多层住宅/□高层住宅/□混合式住宅项目☑办公项目）

招标项目地址：高新区（山南新区）高塘湖路东侧、洛河大道西侧、春分街北侧

物业基本情况概述：

中电科文创园 项目位于山南新区，该项目的地块四至范围：东至洛河大道，西至中电科八号院，南至中电科八号院，北至水系。

中电科文创园 项目位于 高新 区，该项目的地块四至范围：东至 洛河大道 ，西至 中电科八号院 ，南至 中电科八号院 ，北至 水系 。

本项目的用地构成为：规划总用地面积 13509.39 平方米，计容用地面积 13509.39 平方米，城市道路及公共绿化用地 0 平方米，公建用地 0 平方米，绿地面积 3669 平方米。

总建筑面积 20982.84 平方米，其中：地下总建筑面积 6172.03 平方米，共 1 层，层高 5或3.6 米；地上总建筑面积14810.81平方米，共 8或3 层，层高 6、3.9、5.5或3.6、3.2 米。

住宅建筑面积 0 平方米，其中：高层住宅建筑面积 0 平方米，多层住宅建筑面积 0 平方米。商业建筑面积 0 平方米。办公建筑面积 15913.77 平方米（按地上计容建筑面积算）。其他配套服务用房建筑面积 360.87 平方米（按地上计容建筑面积算），包括弱电机房62.4平方米 、开关站78.59平方米、物业用房157.47平方米、消防控制室62.41平方米等）。

本项目共计建筑物 15 幢， 241 套，其中：住宅 0 幢， 0 套；商业 0 幢， 0 套；办公 14 幢， 241 套；其他建筑 1 幢。建筑结构为 框架/剪力墙 结构。

本项目共有 3 个出入口（门岗 1 个），其中小区的出入口位于 项目东侧 ；（地下）车库有 2 个出入口，位于 项目东侧 。

本项目的主要经济技术指标：建筑密度 18.69% ，综合容积率 1.21 ，绿地率 27.16% 等（如有其他各项技术经济指标的需载明）。

本项目规划建设机动车停车位 149 个，其中：地上停车位 31 个，地下停车位 118 个。非机动车停车位 593 个，其中：地上非机动车停车位 593 个，地下非机动车停车位 0 个。

本项目配套的公建有：/。如行政管理、教育、医疗卫生、文化、教育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用等配套设施设备。（依据规划总平面图的实际情况填写）

本项目的共用设施设备主要有：绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；电梯 16 部、配电房 2 个、公厕 0 个；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天（生态）停车场、非机动车库、停车场管理系统；共用设施设备用房 360.87 平方米。（依据本项目的实际情况填写）

物业项目建设情况：本项目已于 2022 年 9 月开工建设，共分 1 期开发建设，现处于 1 期开发建设阶段。第一期工程建筑面积为 20982.84 平方米，建设 15 幢： 1#~12#企业总部、13#~14#交流中心、门卫、地下车库 （具体建筑物名称），计划于 2025 年 5 月竣工并交付使用；第 / 期工程建筑面积为 / 平方米，计划于 / 年 / 月开工建设 / 幢： / （具体建筑物名称），计划于 / 年 / 月竣工并交付使用。整个建设项目计划于 2025 年 5 月全部建成并交付使用。

服务年限：暂定2年，（自交付之日起2年，若业主委员会尚未成立，甲乙双方无异议合同顺延）。具体项目详细情况及服务要求见招标文件。

4、招标文件购买时间、地点及费用：2023年8月24日至2023年9月12日(节假日除外)北京时间每天上午8：00至11：30，下午14：30至17：30；淮南市物业专项维修资金管理中心（淮南市田家庵区舜耕西路新光大厦五楼办公室,联系人：刘小璐 联系电话：0554-6669505）。招标文件售价0元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

5、投标截止时间：投标文件应于2023年9月13日9：00（北京时间）之前提交至安徽三友建设工程项目管理有限责任公司开标室，逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。（请潜在投标人关注本公告发布的媒体http://www.淮南物业.cn相关变更公告）

6、开标时间、地点：同以上投标截止时间；安徽三友建设工程项目管理有限责任公司开标室（安徽省淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦16层）。

7、购买标书时请提供以下证件的复印件并加盖公章：①、企业三证合一的营业执照；②、法人授权书和委托代理人身份证；③、拟派项目经理须持有住建部颁发的《全国物业管理企业经理证》，以及大专及以上学历证书。

8、招标代理机构及招标人

（1）招标代理机构：安徽三友建设工程项目管理有限责任公司

地址：淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦16层

邮编：232001 电 话：0554-6646305、15222941118

联系人：曹辉、陈陶 电子信箱：34875784@qq.com

（2）招标人：中电科（淮南）置业发展有限公司

联系人：温海龙 电 话：15810158219

（3）监督电话：0554-5366361（淮南市住房和城乡建设局物业监管科）

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