中国南航集团进出口贸易有限公司（以下简称招标代理机构）受中国南方航空河南航空有限公司（以下简称招标人）的委托，现对南航河南航空有限公司生产基地物业管理项目采购进行公开招标。

1.1 招标项目名称：南航河南航空有限公司生产基地物业管理项目

1.2 项目编号：CZ2022000779

1.3 项目类别：服务类

1.4 资金来源：企业自筹资金；

1.5 招标内容、数量、限价或预算：

1.5.1项目基本情况：本次采购通过公开招标的形式招取一家服务商，负责为南航河南航空有限公司生产基地运营提供物业管理服务。南航河南航空有限公司生产基地位于郑州市航空港区迎宾大道以南，货运路路以西。南航河南公司场区，场区现有占地面积约34.04万平方米（其中飞行控制区内约1.5万平方米），共有地服楼、单身宿舍楼、GOC、机务办公用房、维修机库、航材库等31栋建筑，总建筑面积约4.05万平方米（其中飞行控制区约1.46万平方米）；绿化面积约1.1万平方米，公共停车场7个，共计车位约529个。

根据招标人安排，计划2023年10月份部分办公场所进行搬迁，部分建筑物使用功能调整。搬迁后生产基地服务区域的基本情况：占地面积约25.21万平方米（其中飞行控制区内约1.5万平方米），共有地服楼、GOC、机务办公用房、维修机库、航材库等27栋建筑，总建筑面积约3.18万平方米（其中飞行控制区约1.46万平方米）；绿化面积约0.98万平方米，公共停车场 5个，共计车位约400个。

具体服务内容和服务要求包括但不限于：

1.5.1.1 室内外环境卫生及绿化养护管理：包括但不限于物业服务区域内卫生保洁（含室内外、南航自有停机坪区域等）、垃圾清运、虫害控制、消杀、绿化租摆、绿化养护、节日装饰亮化、外墙清洁、突发应急响应招标人维持正常生产运行等。

1.5.1.2 物业工程房屋设施设备运行及维护管理：包括但不限于房屋本体及公用设施维修养护、机电设备设施管理（运行管理、维修保养管理、应急抢修等）等。

1.5.1.3 保安、消防及停车场管理：包括但不限于治安管理、消防管理、安防监控管理、车辆管理、灭火器材管理等。

1.5.1.4 节能环保管理：在项目范围内开展节能环保工作，重点是对空调系统及公共照明进行节能管理工作。

1.5.1.5 值班用房及员工宿舍管理：提供房间分配、员工入住管理等客户服务、房屋及公共设备设施维修养护、公共秩序维护、公共保洁服务等。

1.5.1.6 项目招标服务特定要求和重点内容界定说明：

(a)本次招标范围内服务区所有设施设备，在保修期内的，由投标人配合设施设备质保厂家进行维护保养；非产品质量原因发生的合同约定范围内的维修费用，由投标人负责维修并承担费用。

(b)本次招标范围内常规设施设备维护保养及检测内容，按照相关政策规定的电梯维保、年检、维修；消防系统设施设备的维保、维修、检测及采购换新；安防监控系统设施设备的维保、维修及采购换新；灭火器材的维保、维修、检测及采购换新；避雷系统检测；高压电器、压力容器、计量仪器仪表检测、维修、维保；报警设备的检测；隔油池、化粪池的清理；水质检测；生活垃圾的清运等，须有国家规定的具有专业资质单位或部门负责的业务，由投标人与相关单位或部门签订服务协议，负责落实。

(c)根据生产基地生产运行需要，物业服务项目中可能存放部分易燃、易爆、易腐、有毒、有害物品；投标人除对这些重点部位做出明显的标识警示提示外，还要根据招标人的要求，加强人防和技防措施的监管，确保这些重点部位的安全。

(d)投标人在日常服务中，对于可能遇到的自然灾害，或者各种突发事故或事件，要制订应急预案。如大风、暴雨、暴雪、地震等自然灾害；如火灾、触电、中毒、高空坠落、机械伤人等事故；如停水、停电、盗窃、伤人刑事案件、群体事件等突发事件，投标人应通过制订应急预案，及时应对，以免造成人员和财产的更大损失。

(d)本项目对保安人员及安全保卫、秩序维护、消防监控相关工作有其行业特殊性要求；对进出服务区的人、车、物必须实时进行安全检查；区域设门卫室及出入口，楼内设安检执勤岗，负责服务区域全部的安全防范、秩序维护及消防监控相关工作；消防监控室设备设施由招标人方投资建设，投标人在介入期及上岗前应提前在现场对保安人员进行实地培训学习。

物业服务具体要求详见招标文件第六章用户需求。

1.5.2 项目总预算：总限价1400万元/两年（含税），其中生产基地搬迁前暂按6个月考虑，物业服务项目限价 68万元/月（含税），搬迁后暂按18个月考虑，物业服务项目限价55.11万元/月（含税），以实际搬迁时间为准，超过以上投标限价将导致投标无效。

1.5.3 招标内容、数量、限价或预算：

注：1、以上均为含税价。因国家税务政策变化导致增值税率发生变化时，按新的增值税率执行，协议价=协议签订时的不含税价*(1 新税率)。协议签订时的不含税价＝(协议约定的含税价 价外费用)/(1 协议签订时适用的税率)

2、报价不得超过最高限价（含暂列金额），招标人不接受有超过最高限价的投标文件。

3、报价方式：招标文件确定的工作内容范围内总包干报价。暂列金为合同外新增的不确定发生或者不可预见发生的工作内容涉及的费用，该项费用发生时计取。是由发包人暂定并掌握的预留资金。

其中服务时间为暂定时间，按照实际服务情况办理结算，支付服务费用。

1.6 服务地点及服务期限：

1.7 合同期限：暂定时间2年，具体起始时间以双方签署合同内容为准。

1.8 本项目只接受在中国南方航空采购招标网或招标人于本文件中指定的网站下载本招标文件的投标人投标。

参加本项目投标的投标人必须符合下列要求：

2.1 投标人必须是具有独立承担民事责任能力的，在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。（注意：须提供有效的营业执照扫描件加盖公章。）

2.2与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，以及单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同实体，应当主动回避，不得参加本项目同一标段（已划分标段的）或本项目投标。

2.3 投标人在参加本次采购活动前2年内（2021年2月1日至投标截止日），投标人在经营活动中无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息（注意：须提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截图或报告）或严重失信主体名单（注意：须提供信用中国网站中此项完整内容截图或报告）。（注意：仅以国家企业信用信息公示系统显示信息或信用中国网站为准进行形式审查并作为认定依据，其他网站或文件不作为认定依据；境外企业、港澳台地区企业及国内事业单位无需提供；在投标截止日前已被移除出名单的，符合本条资格要求（以上证明材料提供任一即可））

2.4 被列入南航集团限制交易供应商名单且仍在限制期内的法人或其他组织不得参与本次投标。

2.5 被列入南航集团禁止交易企业名单的企业，不得参与本次投标。

2.6 递交文件的供应商之间在本项目过程中登陆，购标、递标、开标解密等任何一个环节存在IP地址异常一致的，或者支付平台服务费、提交各类保证金等付款行为的银行账户一致的，不得通过符合性审查，且采购人有权对供应商涉嫌违规的这些行为按第二章第二节《投标人须知》中第3.4.6的规定，以及依据本招标文件的其他规定和法律法规进一步审查、追究责任。

2.7自2018年2月1日至投标截止时间，至少完成过1项类似项目业绩。（类似项目业绩指：①建筑面积3.5万㎡以上（含）的商业综合体物业服务业绩；或②年度合同金额450万元以上（含）的商业综合体物业服务业绩。时间以合同签订时间为准；建筑面积和金额以合同为准，合同未载明的另外提供业主盖章的证明材料；要求提供业绩合同关键页（包含金额页、内容页、服务范围/面积、服务期限、签署日期、盖章页等）和任一结算发票及该发票在国家税务总局全国增值税发票检验平台上的检验截图；投标人可使用其非法人资格的分公司业绩参与投标，投标人需提供与该分公司关系证明材料）

2.8投标人必须为一般纳税人。（需提供国家税务局网站的一般纳税人资格查询的截图、或增值税一般纳税人资格登记表、或税务登记证盖有增值税一般纳税人戳记、或企业注册地国家税务局核准发出的《税种核定通知书》，投标人在服务期内须保持一般纳税人身份不变）

未通过上述资格要求审查的投标人不具备投标资格，评标委员会有权认定其不具备投标参与资格；招标人保留审查投标文件中所提供的所有资料原件的权利，任何时候发现投标人提交的相关文件、证明材料或承诺系伪造、变造或捏造的，将取消其中标资格并列入南航集团限制交易供应商名单——视为其已主动放弃自本次投标之日起3年内参加南航集团任何采购方式下任何项目的采购活动。

3.1 获取招标文件时间：【2023】年【3】月【1】日至【2023】年【3】月【7】日；请务必在此期间登陆中国南方航空采购招标网，选择招标项目下载招标文件；否则将无法投标。重招文件须在重招项目中下载，已缴纳投标保证金且未退还的无需重复缴纳。请直接联系招标代理机构，联系方式见本公告第8.2条款。

3.2 招标文件获取途径：

详见https://csbidding.csair.com/cms/channel/czzngys/96540.htm

4.1 CA证书的作用：CA证书用于确保电子招投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理CA证书，无法加解密投标文件、无法签章，无法参加网上开标等，因此下载文件时请及时办理CA证书。

4.2 CA证书颁发机构：南航采购平台由广东省电子商务认证有限公司（工信部认证的CA机构之一）颁发数字证书，CA办理及硬件出现的任何问题，请直接联系广东省电子商务认证有限公司：

广东省电子商务认证有限公司服务网点：

地址：广州市越秀区青龙坊38号首层101房

办公时间：上午 9:00－12:00；下午 14:00－17:00

星期一至星期五（法定公众节假日除外），

客服电话：4008301330

客服QQ号：4008301330

网站：http://www.cnca.net/cn/index.htm

4.3 CA的办理方式：

方式一、现场办理（办理时间短，但需到营业厅现场办理）：携带办证资料，当天营业厅排队拿号，资料审核通过后，可现场办好。办理指南详见中国南方航空采购招标网：CA数字证书办理指南-线下营业厅现场办理指南；

方式二、网上办理（办理时间长，无需现场办理，网上可完成办证）：网上提交资料后，快递资料到网证通。网证通收到快递后5个工作日办好寄出（不包括快递时间）。办理指南详见中国南方航空采购招标网：CA数字证书办理指南-线上远程办理指南；

CA办理指南：详见中国南方航空采购招标网，（或登录进入平台系统后，在右上方常用文件栏目内可下载CA数字证书办理指南）。

办理CA证书需要时间，特别是网上办理（请预留办证及快递时间），请一定及早办理，建议提前在项目开展前办理，避免发生无法投标的情形。

4.4 CA驱动下载：

CA办理获取后，请进入南航采购平台电子招标投标系统，在常用文件或下载中心栏目内下载安装CA驱动程序。

4.5 CA证书的绑定：

在完成广东省电子商务认证有限公司CA证书办理及CA驱动安装后，请登录南航采购平台系统，插入CA介质，点击左侧快捷菜单系统管理-绑定CA证书，完成CA证书绑定工作。成功后，可使用CA密码登录、加密、解密投标文件、电子签章等。

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为【2023】年【3】月【15】日【09】时【00】分，投标人应在截止时间前通过电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

5.2 逾期在电子招标投标交易平台上传的投标文件，无论上传成功与否，电子招标投标交易平台均将无条件拒收。

投标文件递交异常处理：投标人的电子投标文件出现递交异常时，招标人/招标代理机构与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则应推迟该项目的投标截止时间（具体时间另行通知）直至该投标人完成电子投标文件递交；若非系统故障原因造成的，由该投标人自行承担相应责任。

投标文件解密异常处理：当所有投标人电子投标文件开标解密异常时，则推迟开标，直至投标文件可正常解密。当个别供应商电子投标文件开标解密异常时，经系统确认非系统原因造成的，由投标人自行承担相应责任。

6.1本项目招标公告信息（含首次及重新招标）在中国南方航空采购招标网（http://www.csbidding.com/）招标采购的招标公告栏、中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com）和中国采购与招标网(http://www.chinabidding.com.cn）同时发布；

6.2本项目评标结果信息（含首次及重新招标成功）在中国南方航空采购招标网（http://www.csbidding.com/）招标采购的评标公示栏发布；

6.3本项目评审结果信息（重新招标后依然招标失败）在中国南方航空采购招标网（http://www.csbidding.com/）招标采购的其它公告栏发布招标失败公示；同时，该项目转为非招标采购后的评审结果信息在中国南方航空采购招标网（http://www.csbidding.com/）非招标采购的采购结果栏发布；

6.4 本项目信息的修改、补充，在中国南方航空采购招标网发布。本项目信息在各媒体发布的文本如有不同之处，以在中国南方航空采购招标网发布的文本为准。

本项目在执行过程中，如果出现第二次公告后合格投标人少于三家的情况，则本项目的公开招标程序终止。本项目后续开展的评审、结果公示等程序属于非招标采购流程，按南航非招标采购规则执行。

8.1 招标人：中国南方航空河南航空有限公司

地址：郑州市航空港区

联系人：张先生 0371-68518579 zhangxinguang@csair.com

8.2 招标代理机构名称：中国南航集团进出口贸易有限公司

地址：广州市白云区机场路272号南航贸易结算中心801室

招标项目负责人及联系电话：【华小姐】，020-【86128940】

8.3 系统技术支持电话：020-86138881

异议/投诉人应按照规定的渠道路径维护自身合法利益，且所提供的投诉内容和相关证明材料应真实、客观、来源合法。调查过程中，若发现异议/投诉人有意捏造事实、伪造证明材料、以非法途径取得证明材料，或故意诋毁，造成不良影响的，一经查实，将按照招标人相关规定严肃处理；构成违法犯罪的，依法追究法律责任。

如投标人对本项目招标文件有疑问的，可在异议有效期内将有效的异议材料通过书面递交至招标人。

异议材料唯一受理地址：【广州市白云区机场路272号南航贸易结算中心801室】

招标代理机构联系人及电话：【华小姐】，020-【86128940】

如投标人对异议回复结果不满意，或认为本次采购活动违反法律、法规或规章制度的，可在收到异议回复2个工作日内进行实名投诉。

投诉材料唯一受理部门：中国南方航空集团有限公司采购管理部业务管理部（法律合规部）

联系地址：【广州市白云区机场路272号】

联 系 人：【徐先生、胡女士】

联系电话：【020-86127707】

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