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北京市朝阳区中水电国际大厦2023-2025年物业服务管理项目招标公告

· 2023-01-06
现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
服务地点: 本项目位于北京市朝阳区广渠东路3号。
服务规模:
(1)本项目办公建设用地面积6354.972㎡,建筑高度60m,容积率3.83;
(2)本项目建筑物:中水电国际大厦总建筑面积32835㎡,其中地上16层建筑面积24335㎡,地下3层建筑面积8500㎡。室外管理面积8170㎡、绿化面积200㎡。
(3)本项目为写字楼1幢。
(4)停车场规模:中水电国际大厦地上停车位43个,地下B2停车位58个,B3停车位75个,共176个停车位。
(5)配套设施:院内地下热力站、燃气调压箱、高压变压器(独立于大厦变配电室)等。
2.2 招标范围
中水电国际大厦物业管理服务包括但不限于以下服务内容:
(1)房屋维护与维修;
(2)设备日常运行管理及维护,包括以下内容:
1)日常运行、维护
消防系统日常运行、日常管理服务;
应急电源系统(EPS)日常运行、日常管理服务;
空调系统、新风系统日常运行、日常管理服务;
电梯日常运行、日常管理服务;
安防监控系统日常运行、日常管理服务;
楼宇自控系统日常运行、日常管理服务;
大堂电子闸机日常运行、日常管理服务;
旋转门日常运行、日常管理服务;
变配电系统日常运行、日常管理服务;
通讯网络系统日常管理服务;
给排水系统日常管理服务;
卫生设备的修理;
热力管道的日常运行维护;
停车场管理系统日常运行、日常管理服务;
公共用电设施日常运行、日常管理服务;
园区内临时建筑及构筑物的安全管理;
2)检测项目
水质检测
避雷装置检测
压力容器检测
高压用具检测
变电站继电保护检测
电梯检测
空调通风系统清洗消毒及检测
仪器仪表检定/更换
3)维保项目
消防维保服务;
应急电源(EPS)系统维保服务;
安防监控系统维保服务;
旋转门维保服务;
停车场管理设备系统维保;
大堂电子闸机维保服务;
(3)环境卫生管理服务、疫情防控工作及日常管理;
(4)环境绿化管理服务(面积约200㎡);
(5)车辆道路管理服务、停车场管理及临停收费管理;
(6)治安环境管理服务;
(7)客户日常服务;
(8)餐饮商户、食堂监督管理;
(9)其他物业服务内容。
2.3计划服务期
自2023年4月1日至2026年3月31日。
3. 投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备以下条件:
资质条件:具有独立法人资格的物业服务企业,且为一般纳税人。
(2)财务要求:2019年至2021年无连续2年亏损,应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表。
(3)业绩要求:具有建筑面积2万平米以上写字楼或办公楼物业管理的类似项目业绩(至少1个)(2019年1月1日至投标截止日,应附中标通知书或合同文件且可体现项目规模)。
(4)人员要求:本项目物业服务最低人员编制数量58人,详见第五章“投标报价表”参考最低投入数量。其中:
1)项目经理:年龄50周岁(含)以下,具有专科及以上学历,具有物业管理师职称证书或中级及以上职称,具有建筑面积2万平米写字楼或办公楼的物业项目管理工作经验。
2)主要管理人员:
①工程经理:年龄50周岁(含)以下,具有大专及以上学历,具有工程师或工程类技师及以上职称。
②综合服务经理:年龄在30-45周岁(均含),具有大专及以上学历。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
3.3 投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4. 招标文件的获取
招标文件发售时间为2023年1月6日9时至2023年1月12日17时(北京时间,下同)。

备注:公告查询以电力招标采购网www.dlztb.com为准!本网站为经营性收费网站。您的权限不能浏览详细内容,非正式会员请联系办理会员入网注册事宜,并缴费成为正式会员后方可查看详细的招标公告或报名表格等!为保证您能够顺利投标,具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准
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