中水电国际大厦物业服务管理项目（2023年-2025年）

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 中水电国际大厦物业服务管理项目（2023-2025年） 已批准实施，实施资金来自 自有资金 ，招标人为 北京三峡置能资产管理有限公司 ，招标代理机构为三峡国际招标有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

服务地点： 本项目位于北京市朝阳区广渠东路3号。

服务规模：

（1）本项目办公建设用地面积6354.972㎡，建筑高度60m，容积率3.83；

（2）本项目建筑物：中水电国际大厦总建筑面积32835㎡，其中地上16层建筑面积24335㎡，地下3层建筑面积8500㎡。室外管理面积8170㎡、绿化面积200㎡。

（3）本项目为写字楼1幢。

（4）停车场规模：中水电国际大厦地上停车位43个，地下B2停车位58个，B3停车位75个，共176个停车位。

（5）配套设施：院内地下热力站、燃气调压箱、高压变压器（独立于大厦变配电室）等。

2.2 招标范围

中水电国际大厦物业管理服务包括但不限于以下服务内容：

（1）房屋维护与维修；

（2）设备日常运行管理及维护，包括以下内容：

1）日常运行、维护

• 消防系统日常运行、日常管理服务；
• 应急电源系统（EPS）日常运行、日常管理服务；
• 空调系统、新风系统日常运行、日常管理服务；
• 电梯日常运行、日常管理服务；
• 安防监控系统日常运行、日常管理服务；
• 楼宇自控系统日常运行、日常管理服务；
• 大堂电子闸机日常运行、日常管理服务；
• 旋转门日常运行、日常管理服务；
• 变配电系统日常运行、日常管理服务；
• 通讯网络系统日常管理服务；
• 给排水系统日常管理服务；
• 卫生设备的修理；
• 热力管道的日常运行维护；
• 停车场管理系统日常运行、日常管理服务；
• 公共用电设施日常运行、日常管理服务；
• 园区内临时建筑及构筑物的安全管理；

2）检测项目

• 水质检测
• 避雷装置检测
• 压力容器检测
• 高压用具检测
• 变电站继电保护检测
• 电梯检测
• 空调通风系统清洗消毒及检测
• 仪器仪表检定/更换

3）维保项目

• 消防维保服务；
• 应急电源（EPS）系统维保服务；
• 安防监控系统维保服务；
• 旋转门维保服务；
• 停车场管理设备系统维保；
• 大堂电子闸机维保服务；

（3）环境卫生管理服务、疫情防控工作及日常管理；

（4）环境绿化管理服务（面积约200㎡）；

（5）车辆道路管理服务、停车场管理及临停收费管理；

（6）治安环境管理服务；

（7）客户日常服务；

（8）餐饮商户、食堂监督管理；

（9）其他物业服务内容。

2.3计划服务期

自2023年4月1日至2026年3月31日。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备以下条件：

1. 资质条件：具有独立法人资格的物业服务企业，且为一般纳税人。

（2）财务要求：2019年至2021年无连续2年亏损，应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表。

（3）业绩要求：具有建筑面积2万平米以上写字楼或办公楼物业管理的类似项目业绩（至少1个）（2019年1月1日至投标截止日，应附中标通知书或合同文件且可体现项目规模）。

（4）人员要求：本项目物业服务最低人员编制数量58人，详见第五章投标报价表参考最低投入数量。其中：

1）项目经理：年龄50周岁（含）以下，具有专科及以上学历，具有物业管理师职称证书或中级及以上职称，具有建筑面积2万平米写字楼或办公楼的物业项目管理工作经验。

2）主要管理人员：

①工程经理：年龄50周岁（含）以下，具有大专及以上学历，具有工程师或工程类技师及以上职称。

②综合服务经理：年龄在30-45周岁（均含），具有大专及以上学历。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件发售时间为2023年1月6日9时至2023年1月12日17时（北京时间，下同）。

4.2招标文件仅提供电子版，售价：每标段人民币1000元，售后不退。

4.3有意向的投标人须登录中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/，以下简称新平台，服务热线电话：400-665-1995转2）进行免费注册成为注册供应商：

4.3.1针对已在旧平台（http://epp.ctg.com.cn/）拥有账号的供应商用户，可直接通过注册旧平台时预留手机号采取短信验证码方式登录新平台；

4.3.2针对未在旧平台注册过账号的供应商用户，可直接通过新平台注册入口提交信息申请入库，经审核通过后成为新平台投标用户。

4.4参与本项目须登录新平台，于招标文件规定的发售时间内，在投标管理-我要参与页面点击【立即参与】按钮后，跳转至投标管理-我的项目页面，点击本项目上的【购买文件】按钮，按照提示指引完成支付操作。投标人仅可选择在线支付（单位或个人均可）完成标书款缴纳，请严格按照页面提示进行支付，若支付成功，新平台会根据银行返回的交易结果自动开放招标文件下载权限。

4.5 投标人必须在招标文件发售截止时间之前完成招标文件的费用支付，否则将不能获取未支付成功标段的招标文件，也不能参与相应标段的投标，未及时按照规定在新平台完成招标文件费用支付的后果，由投标人自行承担。

4.6 标书款发票将以增值税电子普通发票的形式开具，不再提供纸质发票。潜在投标人在成功支付标书款后，可在投标管理-我的标书订单页面点击【开票】按钮，自行下载获取电子发票。

5. 踏勘现场

招标人将于2023年1月13日10时在中水电国际大厦（北京市朝阳区广渠东路3号）集合，统一组织现场考察，联系人：王女士，电话：010-57795256，投标人必须参加，交通工具自备，食宿自理，安全自负。踏勘的投标人应持授权委托书及身份证参加现场踏勘，并严格执行当地政府及招标人关于疫情防控相关要求。

6. 电子身份认证

本项目投标文件的离线制作（签章、加密）、网上递交（加密的电子投标文件需上传至新平台并提交）、开标（解密、确认报价）等环节均需要使用CA电子钥匙（标书购买阶段无需使用CA电子钥匙）。新平台CA电子钥匙须在北京数字认证股份有限公司指定网站办理（以下简称北京CA，网址：https://esign.ctg.com.cn，服务热线：010-58515511/4007001900，办理周期约为5个工作日），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理CA电子钥匙影响投标的后果，由投标人自行承担。

已在旧平台注册并在北京天威诚信电子商务服务有限公司指定网站（https://ixin.itrus.com.cn/s/sanxia）办理的CA电子钥匙及电子印章不适用于新平台，须按新平台要求重新办理。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年1月31日10时00分。

7.2 本次投标文件的递交为网上递交，网上递交的投标文件应在投标截止时间前成功递交至新平台（递交状态显示为递交成功）。逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

8．开标及解密

8.1开标时间：同投标截止时间。

8.2投标人须于开标时间前至少10分钟登录新平台、插入与加密投标文件时使用的同一把CA电子钥匙（投标人务必保证开标结束前该电子钥匙在有效期内），进入本项目开标大厅等候开标。

8.3投标人须使用加密投标文件时的CA电子钥匙，待开标主持人下发解密指令后，在规定的解密时间内对已递交的电子投标文件完成解密操作，若CA电子钥匙无法解密，可使用随投标文件包一并生成的密码串文件（文件类型为.txt）进行解密。具体操作详见招标文件第二章投标人须知中5开标。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在招标人在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国长江三峡集团有限公司新平台（https://eps.ctg.com.cn）上发布。

10. 联系方式

招标人：北京三峡置能资产管理有限公司

地址：北京市朝阳区广渠东路3号中水电国际大厦二层

联系人：王女士

电话：010-57795256

电子邮箱：wang_lu5@ctg.com.cn

招标代理：三峡国际招标有限责任公司北京项目部

地址：北京市通州区新华北街156号保利大都汇T1楼8层

联系人：吴先生

电话：010-57082322

电子邮箱： wu_yuqi@ctg.com.cn

招标采购监督：北京三峡置能资产管理有限公司

电话：010-57795036

电子采购平台注册及投标文件上传问题服务热线电话:400-665-1995 转2

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

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