福州市鼓楼区湖东支路13号福建中医药大学附属康复医院院区内地面停车场招租
· 2022-12-22
受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：
一、租赁标的：福州市鼓楼区湖东支路13号福建中医药大学附属康复医院院区内地面停车场招租，租赁期限1年，年租金挂牌价人民币474000元。租金按月结算。租赁履约保证金（押金）为2个月租金。
二、标的基本情况及风险提示
租赁标的位于福州市鼓楼区湖东支路13号，面积约3000平方米，停车位约85个。竞价遵循价高者得原则。
注：以上标的面积及停车位个数为大约数，具体以实际看样为准。
三、租赁用途：机动车停放。
四、竞租人及承租方应具备的基本条件：
1、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】、具有资质、信誉良好的营业执照经营范围包含停车场管理的企业法人；
2、竞价保证金：人民币9万元。
五、需要竞租人及承租方接受的基本条件
1、承租方严格按出租方指定的位置安排停车收费,严禁占用消防通道用于停车。出租方公车、通勤大巴等部分特殊车辆固定车位停放，承租方需采取措施避免其他社会车辆占用上述固定车位。
2、机动车进场前驾乘人员需完成出租方疫情防控等相关核验工作，不符合政府及出租方防疫等相关政策的驾驶员所驾驶车辆不得放行进入院区。
3、出租方为医疗机构，有序的院区环境是提升患者满意度的重要一环，因此承租方不得无限制放行车辆进入院区，尽最大努力避免出现车辆在院内绕圈、随意停放等现象。出租方将对此进行监督考核，必要时将扣除部分押金，甚至单方面结束协议。
4、出租方现已完成智慧停车场管理系统建设，承租方应妥善使用管理系统的软硬件设施。
5、承租方应按出租方的要求对入院车辆开展分类管理，具体要求如下：
（1）职工车辆：出租方职工车辆限时收费，收费时段为工作日9:30-17:00,收费标准为首60分钟免费，60分钟后按榕发改价格【2017】117号文件一类区域政府指导价标准收取停车费，日封顶收费25元；其他时段职工车辆免收停车费。工作日与出租方行政科室上班时间同步。
（2）第三方车辆。第三方车辆特指与出租方有业务往来公司所属车辆，如送药车、配送耗材车辆等。第三方车辆首60分钟免费，60分钟后按榕发改价格【2017】117号文件一类区域政府指导价标准收取停车费。
（3）特殊车辆。特殊车辆包括法律规定应免费车辆、出租方公车、通勤大巴、外院救护车、运钞车、主管部门公车、行政执法部门车辆、中医药大学公车及其他一些车辆。特殊车辆免收停车费。
（4）社会车辆。社会车辆特指职工车辆、第三方车辆及特殊车辆以外其他车辆。社会车辆按榕发改价格【2017】117号文件一类区域政府指导价标准收取停车费。
出租方已根据上述情况对相关车辆的收费标准进行维护，并在出租期内出租方保卫部门有权根据实际情况不断调整(新增、修改、删除)停车系统职工车辆、第三方车辆及特殊车辆的名单，承租方不得阻挠。
6、为方便开展对外联络工作，出租方实行抵扣券制度。每月出租方将制发二维码抵扣券300张，有效期2个月，其中4小时抵扣券240张，24小时抵扣券60张，分别可以抵扣4小时和24小时的停车费用，同一时刻同一辆车仅限抵用一张券。抵扣券的制作、发放领用依照出租方现有规定，已发放领用券使用不受车辆类型限制。实际发生的抵扣额，出租方不再另外与承租方结算。
7、出租期内如政府出台对新能源充电汽车优惠收费的相关规定或变更现有停车收费标准。在出租方同意且双方协商好租金调整方案后，承租方方可施行新标准。
8、智慧停车场后台管理系统由出租方负责维护。出租期内出租方不向承租方提供《管理员》权限。出租方向承租方提供一个《财务》权限的账户，以便承租方查看财务报表、收费明细等内容。出租方另向承租方提供若干《收费员》权限的账户，以便承租方开展收费管理。
9、承租方成交后应及时与出租方确定实际可用车位数，双方确定的实际可用车位即为基准车位。出租方因特殊工作需要，需占用基准车位时，凭出租方通知，承租方需单方面优先满足。占用基准车位的，如单次占用车位时长超过2天或者占用车位数超过5个，出租方将按占用情况减少当月应缴承租金额【月减少承租金额=占用车位数×占用时长(天)/（基准车位数×30）×租赁标的成交月租金】。
10、出租期内，承租方不得对外提供任何形式的停车包月、包年服务。如出租方发现承租方对外提供停车包月、包年服务，第一次出租方将给予警告并将相关车牌设置为黑名单，第二次出租方将扣除押金壹仟元，第三次出租方可单方面单方面解除合同。
11、出租期内，车辆停车所缴交的停车费用全部进入出租方公账，承租方不得以任何形式截留停车费用，否则出租方将解除合同，并扣留租金。次月10日后出租方扣除租金等费用，会将剩余的停车场费用以管理费的形式汇至承租方公账，承租方应提供相应金额增值税发票。管理费计算方式为出租方上月实收停车费-月租金-上月违约金 上月减免金额 占用车位减少租金额，管理费为负数时，承租方应补足管理费负数部分，否则出租方将从押金中扣除相应金额，直至押金扣除完毕后，出租方将单方面解除合同。其中上月实收停车费为出租方停车收费专用账户实际收到的金额。
12、出租期开始前，承租方应将投保机动车辆停车场责任保险，承保范围为出租方所有停车位，保险期限不低于出租期。累计保险限额不低于人民币300万元，每次事故每个车位赔偿限额不低于人民币30万元。承租方应向出租方提供保险单原件及复印件各一份存档后，出租方方与承租方签订租赁合同，约定租期开始及结束日期。
13、承租方应配足够人员引导车辆按停车位停车和收费窗口值守，停车场路面必须保证至少1名工作人员(周一到周六7:30-18:00)在岗上班，南门收费岗亭必须保证至少1名工作人员24小时在岗上班。如出租期内，出租方决定开放医院北门(北门为同进同出口，但开放后仅限职工车出入场，其他车辆仅可正常离场)，承租方应在开放时段保证至少1名工作人员在北门岗上班，相应出租方将按月减免叁仟元租金，北门岗收费员上岗时间不足一月，按实际上岗时长计算当月减免金额。出租方相关部门在巡查中发现承租方减少现场车辆管理人员的，每少一个岗位则承租方应向出租方缴纳违约金壹仟元。出租期内，承租方另需安排一名财务人员按日编制停车场收费报表，并编制月度、季度及年度报表，报表应及时报出租方保卫部门存档。报表样式由出租方保卫部门提供。另外所有车场工作人员必须提供无犯罪证明，并提供无犯罪证明和身份信息向出租方保卫部门备案，人员如有变动，重新提供无犯罪证明及身份信息，未提供者不得在出租方工作。
14、承租方现场管理人员应服从出租方各项疫情防控、消防、安全保卫等规定。如因承租方现场管理人员不配合出租方开展相关工作，给出租方造成损失，出租方有权扣除一定数额的押金作为补偿，甚至直接解除协议。
15、为方便承租方开展各项管理工作，出租方可将承租方管理人员车辆纳入出租方职工车辆管理，承租方可申报不超过5部管理人员车辆，由出租方负责录入停车系统。同时承租方可向出租方保卫部门按月申领5张4小时抵扣券。
16、承租方派驻的停车场管理人员必须穿着统一的制服，并穿着反光背心，反光背心上需有明显的出租方和承租方标志（具体样式由双方协商确定）。
17、承租方应加强对停车场的管理，提高车辆管理人员的素质、服务态度及专业性，自觉维护好停车场的秩序。承租方现场管理人员应妥善处置涉及停车问题的各项纠纷、冲突，不得激化矛盾。出租方保卫部门可予以协调解决，协调不了的通过相关执法部门解决，对于纠纷、冲突产生的所有赔偿和法律责任由承租方负责处理。如遇投诉停车场管理问题，承租方应作出说明，并向出租方保卫科部门提交纸质材料（承租方盖章）备案，如因承租方自身原因造成的投诉，每次向出租方缴纳违约金人民币伍佰元。如当月未发生涉及停车问题的投诉(特指12345平台、出租方相关部门、抖音等互联网平台上的投诉)，出租方可减免当月租金壹仟元。出租方保卫部门按月对承租方的停车管理行为开展满意度评测，评测达到85分以上的，出租方可减免当月租金壹仟元。
18、承租方需做好车场内消防安全管理工作，确保车场内消防安全。车场管理人员在出租方内应遵守消防法律法规，禁止违规用电，禁止工作人员及外来人员在停车场内为电动自行车充电，要掌握消防基本常识，熟悉车场内消防器材（消火栓和灭火器）的使用。出租方保卫部门将在停车场内配备必要的消防器材（如灭火器等），承租方必须对所配备的器材确认后接收管理，保证消防器材的完好无缺，如有发现停车场内消防器材缺失，承租方应立即自费补齐同规格的消防器材。出租方保卫部门有权对停车场内消防安全管理进行检查并提出整改，承租方应积极接受检查并对存在隐患立即整改。承租方对出租方提出的消防隐患整改通知不予理睬或未按整改期限整改的，视为承租方违约，出租方有权单方面解除合同，并报上级公安机关和消防部门处置。
19、承租方需自行办理与停车场经营相关的一切手续，自行完税，自行承担经济、法律责任，并按国家相关规定承担承租方所聘请员工的一切费用（包含但不仅限于工伤、医保、社保等），出租方不承担任何经济与法律连带责任。承租方工作人员在出租方内执勤中因公受伤或受到其他意外人身伤害的，医疗费及其他费用由承租方负责。
20、停车场的装修设施归出租方所有，出租方将租赁的停车场按现状移交给承租方，承租方不得拆除，破坏，如有损坏要原样修复，承租方如需对停车场进行装修改造应先征得出租方的书面同意，并报有关部门审批，否则将不予退还押金。
21、停车场卫生由承租方负责，每天至少打扫1次，保证车场卫生清洁。
22、承租方必须负责看护保管车辆。发生在出租方停车场内的一切车辆丢失、刮伤、赔偿、交通事故等均由承租方负责处理，并承担相应的赔偿与法律责任。能找到责任方的由承租方负责协调处理，未能找到责任方的由承租方自己负经济和法律责任，出租方不负任何责任。
23、电子停车收费设备（如车闸等）由出租方提供交付承租方使用，承租期内由承租方负责维护，如因承租方过错导致设备破损，承租方应独立承担赔偿与修缮责任。承租期满后，停车场所有设施交还出租方，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还承租押金。承租方将停车场设施交还出租方时，需经双方核对设施完好无故障。设施有故障时，承租方需对故障进行修理恢复，保证正常使用，若承租方不予修复，出租方有权请第三方公司维修，从承租押金中扣除修理费用或不予退还承租押金。停车场产权及相关一切附属设施所有权归出租方所有。
24、承租方在停车场经营过程中，应确保安全经营和安全生产，并承担经营生产过程中的治安、消防、用电等一切安全生产责任。
25、出租方提供水电设施，由承租方维护保养。未经出租方同意，不得修改水、电等线路，不得擅自移动水、电表等。因保管不善造成停车场毁损的，承租方应当承担损害赔偿责任。承租方应节水节电，不得浪费能源、水资源，否则出租方有权扣除伍佰元押金。
26、承租方必须出具停车收费合法有效的停车票据，严格执行政府有关部门规定的收费标准，按税收管理制度使用发票，不得使用假发票和涂改使用与本单位不相符的票证。
27、承租方对停车场只有经营管理权，不得擅自处置停车场，不得改变用途，不得将停车场转租、转借、转让、抵押或赠与第三方使用或经营，不得在出租方区域内做任何广告。
28、承租期满后，如承租方未取得继续承租权，应在合同到期日的前一个星期内将属于自身的物品全部搬出，对逾期不搬的货物，出租方有权处置。出租方将不进行任何形式赔偿。
29、承租方严格按照政府相关部门规定的收费标准收费，若被上级物价部门通报违规收费情况，承租方应负责解释处理，由此产生的一切后果及责任由承租方负责，被上级部门通报违规收费2次及以上的，出租方有权单方面解除合同。
30、承租方在出租方内的停车收费系统所有收费记录要保存，以备上级部门和出租方检查，承租方不得擅自删除、修改收费记录或改变收费功能。
31、因国家医疗卫生体制改革、医院发展政策和试行机制的调整，出租方停车场承租受到政策性的干预或变更导致停车场不允许继续承租时，出租方有权单方面终止合同，并不承担任何违约责任及赔偿等。
32、承租方不得进行违法经营活动，承租期间因违法经营或各项安全措施不合格而被有关部门责令停业，出租方有权单方面终止合同，并没收押金。
33、因违约产生的违约金，承租方应按时缴纳，否则出租方将从承租方承租押金内扣除，直至扣完为止，且出租方有权单方面解除合同。
34、承租方抵触或不配合出租方保卫部门对其违反合同条款所进行的监督管理的，出租方有权单方面终止合同，并没收押金。
35、出租方保卫部门有权根据合同以及招租方案对停车场承租方的管理情况进行检查、监督、责令整改、督促违约责任执行等，承租方必须予以配合。
六、竞价方式：网络竞价（正向一次）。
七、公告期限：2022年12月22日—2023年1月11日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2023年3月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。
报名截止时间：2023年1月11日17:00时。
竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。
八、咨询电话：0591-87315305、87315281、87891629；
联系人：吴女士、陈女士、林女士；
地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。
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