杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处2022年12月16日10时起至2022年12月17日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道两处地块两年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道两处地块两年租赁权，具体详见下表：

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期两年，两年内租金不递增。竞价标的《场地租赁合同》履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本场地租赁使用权为国有资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，实际面积以现场移交面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价标的1场地位于杭州市余杭区良渚街道通信桥南二小停车场地块，具体位于余杭区良渚第二小学（勾庄校区）西面，场地面积约为119681.16平方米；标的2场地位于杭州市余杭区良渚街道立早地块二，具体位于北临良业路，西临网周路，场地面积约为11132.03平方米。

本次竞价场地标的1已做水泥硬化处理，场地约有259个停车位，只允许停放小型轿车；标的2未做水泥硬化处理，以停放货运车、客车等大型车辆为主，竞拍成功后，竞买人也可根据标的2场地实际具体使用情况适当停放其他类型车辆。

产权方会对竞买人日常经营进行监督、检查，如产权方对竞买人提出整改意见或通知的，竞买人应第一时间整改到位；竞买人拒不改正、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同，并追究竞买人违约责任。

以上场地具体位置请各竞买人务必在竞拍前实地看样，完全了解场地具体情况，一经报名出价则视作对场地情况的完全了解并接受场地实际情况，责任自负，请各竞买人知悉，谨慎参与本次拍卖。

（三）本次竞价标的均仅限经营停车场，不得挪作他用，经营业态必须符合市场监督部门及其他主管部门领证条件，不得无证经营。竞拍成功后，竞买人未按规定用途使用场地的，产权方一经发现，有权解除与竞买人所签订的《场地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（四）竞买人须严格按照《杭州市机动车停车场建设和管理办法》及相关规定进行运营、维护和管理。同时应在国家的法律、法规及相关管理规定的前提下合法收费，收费标准：参考《关于余杭区机动车停放服务实施差别化收费的通知》（余发改价格〔2020〕46号）文件，竞买人应自行前往相关部门审批备案，如收费标准调整，按新的实施办法实行。

（五）免租期：无。竞买人与产权方签订《场地租赁合同》之日起计算租金

（六）腾空期：无腾空期。

（七）本次竞价标的一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权人有权随时解除与竞买人所签订的《场地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（八）竞买成功后，竞买人应合理利用场地，不得对场地造成损害及侵犯其他邻里关系，不得占用公共区域及道路、不得堵塞消防通道；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《场地租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（九）竞拍成功后，竞买人应提前7天将方案（安置计划、施工方案等）、相关部门审批同意文书等报送产权方备案审核，产权方审核同意后，竞买人方可进场施工。停车场内所有设备、设备均有竞买人自行购置、调试、安装；场地所有管理人员、收费人员也由竞买人自行招聘落实。

（十）竞拍成功后，竞买人不得在场地及场地周边搭建任何违章建筑，如需搭建，必须提前至主管部门审批，审批同意后方可进行。

（十一）本次竞价标的竞拍成功后，两处场地如需新增充电桩设施、设备及配套等，竞买人应提前7天将充电桩安装方案（安置计划、施工方案等）、电力部门审批同意文书等报送产权方备案审核，产权方审核同意后，竞买人方可进场施工。充电桩设施、设备及配套等均由竞买人自行采购、安装、调试，一切费用均由竞买人自行承担，设备材质及配套设施，应当符合国家相关行业标准。

汽车充电桩安置应符合国家电网用电安全标准，装表入网事项必须由竞买人向当地国家电网提出申请，由电力部门审核同意后装表入户，此事项由竞买人自行申请报备，产权方会给与一定协助。

租赁期内，场地卫生、安保、消防等均由竞买人自行负责，同时竞买人应负责场地日常安全生产工作，做好防水、防火、防盗等一切安全生产工作，并承担全部安全管理责任。

特别提醒：

1.本次两个竞价标的均无原承租人，目前是由产权方在管理维护，竞拍成功后，产权方会在规定时间内清空场地交付给竞买人。

2. 本次竞价标的1地段较为优越，车流量较大，车辆停放位置比较紧缺，故标的1仅用于对外开放社会车辆停放使用，不得转租分租，不得挪作他用，竞拍成功后，竞买人转租分租及用于其他用途的，产权方一经发现，有权解除与竞买人所签订的《场地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！，

（十二）本次竞价场地未办理产权证，产权方及淘银公司对何时能办理产权证不做任何承诺也不承担任何责任；因场地未办理产权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会配合竞买人办理证照的一些相关工作。

（十三）竞拍成功后，竞买人不得在场地及场地周边搭建任何违章建筑，一经发现，产权人将追究竞买人违约责任，并上报主管部门，追究竞买人其他违法责任。

（十四）租赁期间，标的如遇政府规划改建、拆迁等情况，产权人提前1个月通知竞买人，竞买人须在产权人通知的时间内无条件搬离，产权方对竞买人不予任何形式的补偿、赔偿，请各竞买人知悉。

（十五）竞价场地物业管理费、保洁费（垃圾清运费）按场地所在地统一标准由竞买人自行缴纳，具体标准请各竞买人在竞拍前线下详细询问产权方或所在市场管理方。

（十六）本次拍卖拒绝联合竞拍。

（十七）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2022年12月21日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处账户(户名：杭州市余杭区良渚街道财政所，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：201000008977292)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2022年12月21日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人为企业的（含个体工商户），注册地必须在浙江省杭州市范围内，企业及法人代表征信良好,无任何不良记录，且竞买人企业或法人代表个人名下银行理财或定期、活期存款200万元（含）以上或个人名下商品房市值500万元（含）以上。

2.竞买人为自然人的，户籍地或常住地址（持有效居住证）必须在浙江省杭州市范围内，征信良好无不良记录，且个人名下银行理财或定期、活期存款200万元（含）以上或个人名下商品房市值500万元（含）以上。

3.企业可委托法定代表人参与竞买，报名时需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章，自然人身份证原件及正反面复印件。

4.竞买人线上报名时，需提供由杭州市余杭区良渚街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2022年11月29日10时止，审核地点：杭州市余杭区良渚街道莫干山路2300号，联系人：顾经理，电话：15858260103。同时线下资格审查需提供以下材料：

1、营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）; 自然人需提供报名人身份证原件及复印件。

2、报名人本人(自然人报名)或企业及法人代表（企业报名）人民银行征信报告原件，时间要求：2022年12月2日至2022年12月14日。

3、报名人本人（自然人报名）或企业或法人代表(企业报名)名下资产证明材料。

4、竞买人可将审核材料直接送至杭州市余杭区良渚街道莫干山路2300号，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2022年12月14日16时止，有意者请与杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次场地租赁权竞价以委托方场地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处通知的时间内至指定地点签订《场地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产

受托方联系方式：15858260103，联系人：顾经理。

受托方联系地址：杭州市余杭区良渚街莫干山路2300号

浙江淘银房产经纪有限公司

2022年12月2日